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名胜古迹 – 风景优美和有古代遗迹的著名地方 免费编辑 修改义项名

1985年由中国旅游报社发起并组织全国人民评选出中国10处最佳风景名胜区。

它们是:

北京故宫是明清两代的皇宫,又称紫禁城。历代宫殿都”象天立宫”以表示君权”受命于天”。由于君为天子,天子的宫殿如同天帝居住的”紫宫”禁地,故名紫禁城。故宫始建于北京故宫明永乐四年(1406年),永乐十八年(1420年)建成。历经明清两个朝代24个皇帝。故宫规模宏大,占地72万平方米,建筑面积15万多平方米,东西宽750米,南北长960米,有房屋9999间,是世界上最大最完整的古代宫殿建筑群,为世界之最。为了突出帝王至高无上的权威,故宫有一条贯穿宫城南北的中轴线,在这条中轴线上,按照”前朝后寝”的古制,布置着帝王发号施令,象征政权中心的三大殿(太和殿,中和殿,保和殿)和帝后居住的后三宫(乾清宫,交泰殿,坤宁宫)。在其内廷部分(乾清门以北),左右各形成一条以太上皇居住的宫殿—宁寿宫,和以太妃居住的宫殿—慈寿宫为中心的次要轴线,这两条次要轴线又和外朝以太和门为中兴,与左边的文华殿,右边的武英殿相呼应。两条次要轴线和中央轴线之间,有斋宫及养心殿,其后即为姘妃居住的东西六宫。

故宫,位于北京市中心,今天人们称她为故宫,意为过去的皇宫。出于防御的需要,故宫的整个建筑被两道坚固的防线围在中间,外围是一条宽52米,深6米的护城河环绕;接着是周长3公里的城墙,墙高近10米,底宽8.62米。城墙上开有4门,南有午门,北有神武门,东有东华门,西有西华门,城墙四角,还耸立着4座角楼,角楼有3层屋檐,72个屋脊,玲珑剔透,造型别致,为中国古建筑中的杰作。

故 宫 太和殿

太和殿俗称金銮殿,为故宫”三大殿”之首,建立在五米高的汉白玉台基上,台基四周矗立着雕龙石柱。这是宫殿群中最大的建筑。殿高36米,宽63米,面积为2380平方米。大殿正中两米高的台子上是金漆雕龙宝座,宝座背后是高雅的屏风,还有沥粉金漆的龙柱和精致的蟠龙藻井,富丽堂皇。明清两代皇帝即位、诞辰以及春节、冬至等庆典,均在此举行。名胜古迹

故 宫 中和殿

中和殿在太和殿后,是故宫”三大殿”之一。该殿是一座单檐攒尖顶的方形殿。每边21米,各三间,走廊列柱20根,黄琉璃瓦四角攒尖顶,正中有鎏金宝顶。皇帝有事去太和殿先在此小憩,接受内阁、礼部及侍卫等的朝拜,每逢各种大礼的前一天,皇帝也在此阅览奏章和祝辞。

故 宫 保和殿

保和殿位于中和殿之后,是故宫”三大殿”之一。清朝每年除夕和元宵,皇帝在此宴请王公贵族和文武大臣,到乾隆年间,把三年一次的殿试由太和殿移至这里举行。保和殿东西两侧的庑房现改为历代艺术陈列馆,陈列有从原始社会到清代约六千年的中华艺术瑰宝。

故 宫 乾清宫

乾清宫是内廷正殿,殿中设宝座,上有”正大光明”匾,是明清两代皇帝的寝宫及平日处理政事的地方,雍正以后搬出。每年元旦、灯节、端午、中秋、冬至、万寿等节,按例在此举行家族宴,另外皇帝死后棂柩停在此殿。

故 宫 交泰殿

交泰殿在乾清宫后,是明清时为皇后举办寿庆的地方。殿内存玉玺25块;西侧陈设乾隆年间造的自鸣钟;东侧为铜壶滴漏,清世祖顺治禁止内官干预政事的铁牌也立于此殿。

故 宫 坤宁宫

坤宁宫在明朝时是皇后的寝宫,又叫中宫,顺治年间仿照沈阳清宁宫重建,同时将西暖阁改为祭神的场所,经常在此举行朝祭、夕祭、春秋大祭等;东暖阁则作为皇帝新婚的洞房,清朝的顺治、康熙、同治、光绪四帝都在此举行过大婚。

明永乐十八年(公元1420年)建成,清顺治十二年(公元1655年)重修。

故宫 储秀宫

储秀宫是明清两代后妃居住的地方。咸丰二年(公元1852年)慈禧刚进宫被封为兰贵人时,曾在这里居住。咸丰六年三月升为懿嫔的慈禧,在这里生下同治皇帝。光绪十年(公元1884年)已居长春宫的慈禧太后,为庆祝五十岁生日,移居此宫,并重修宫室,耗费白银六十三万两。

故宫 养心殿

养心殿为工字形殿,前殿面阔三间,通面阔36m,进深3间,通进深12m。黄琉璃瓦歇山式顶,明间、西次间接卷棚抱厦。前檐檐柱位,每间各加方柱两根,外观似9间。

故 宫 御花园

御花园原名宫后苑,今俗称御花园,占地一万二千平方米,有建筑二十余处。以钦安殿为中心,园林建筑采用主次相辅、左右对称的格局,布局紧凑、古典富丽。殿东北的堆秀山,为太湖石叠砌而成,上筑御景亭,每年重阳节帝后在此登高。

八达岭长城,慕田峪长城,司马台长城,山海关,嘉峪关,虎山长长城城,九门口长城等。

八达岭长城:位于北京昌平的八达岭长城是明长城中保存最完好,最具代表性的一段。这里是重要关口居庸关的前哨,海拔高度1015米,地势险要,历来是兵家必争之地。登上这里的长城,可以居高临下,尽览崇山峻岭的壮丽景色。迄今为止,已有包括尼克松、撒切尔夫人在内的三百多位知名人士到此游览。

慕田峪长城:位于北京怀柔县内,自古以来兵家必争之地,共有敌台22座。这里自然风景优美,绿树成荫,四季景色怡人。

司马台长城:位于北京密云县内,由戚继光督建,是中国唯一一处保留明代原貌的长城,被联合国教科文组织确定为”原始长城”。共有敌台20座,至今保存完好。

山海关:位于秦皇岛的山海关是长城东端起点,建于明洪武年间(公元1381年),有”天下第一关”的美称。城高14米,厚7米,防御体系相当完整。登上城楼,可以看到碧波万顷的大海和蜿蜒的长城,景色雄伟。

嘉峪关:明代长城最西端的起点,建于明洪武五年(公元1372年),是目前保存最完整的一座城关,河西第一隘口,也是丝绸之路上的重要一站。城关则是由内城、外城和城壕组成的完整军事防御体系。看到的城关以内城为主,由黄土夯筑而成,外面包以城砖,坚固雄伟。城关两端的城墙横穿戈壁,在这里可以体会到大漠孤城的苍凉。

以雄峙中国北方大地的万里长城为中介的南北广大地域所构成的长城带,横贯今辽宁、内蒙古、宁夏、甘肃、陕西、山西、河南、河北、北京、天津、山东和吉林、黑龙江、青海、新疆等省(市、自治区)的相当一部分地区,也包括历史时期处于今蒙古人民共和国和朝鲜半岛的若干地区。其范围南北宽约数百公里乃至上千公里,东西长约数千公里。长城带自远古至今居住着众多的民族,各民族及其相互关系的发展,是观察和理解长城带一切事物的关键所在。

在历史发展过程中,长城带的古代民族,有些消失了,一些新的民族又融合生成,它们都与当今分布在长城带的20多个民族有着密切的渊源关系。无论已经消失的还是至今继续发展的各民族,都对中国的历史发展做出过重要的贡献。

万里长城是中国古代民族关系发展的产物,对于长城南北民族关系内在发展规律的研究尚不充分。总结已有的研究成果,拓宽研究领域,揭示长城与中国民族关系发展的内在联系,对于长城学、民族学及中国民族关系史等学科研究的发展,对于促进民族团结都有重大的现实意义和重要的理论研究价值。

广西壮族自治区的桂林市是世界著名的风景游览城市和历史文化名城,享有桂林山水山水甲天下之美誉。她地处广西壮族自治区东北部,东经 109°45”-104°40”,北纬24°18”-25°41”。

市辖秀峰、象山、七星、叠彩、雁山五城区和灵川、兴安、全州、临桂、阳朔、平乐、荔浦、龙胜、永福、恭城、资源、灌阳十二县,行政区域总面积 27809 平方公里,其中市区面积 565 平方公里。

桂林市地处南岭山系的西南部,平均海拔150米,属典型的”喀斯特”岩溶地貌,遍布全市的石灰岩经亿万年的风化浸蚀,形成了千峰环立、一水抱城、洞奇石美的独特景观,被世人美誉为”桂林山水甲天下”。其中最具有代表性的景点有:象鼻山、伏波山、南溪山、尧山、独秀峰、七星岩、芦笛岩、甑皮岩、冠岩、明代王城、榕湖、杉湖等。而我们所说的漓江山水最精彩的一段则在阳朔境内,桂林其他县区也有数不胜数的美景等着我们前去浏览,龙脊梯田、兴安灵渠、资江漂流都会为你带来更多的惊喜。

桂林是一座文化古城。两千多年的历史,使它具有丰厚的文化底蕴。秦始皇统一思想国后,设置桂林郡,开凿灵渠,沟通湘江和漓江。桂林从此便成为南通海域,北达中原的重镇。宋代以后,它一直是广西政治、经济、文化的中心,号称”西南会府”,直到新中国建立。在漫长的岁月里,桂林的奇山秀水吸引着无数的文人墨客,使他们写下了许多脍炙人口的诗篇和文章,刻下了两千余件石刻和壁书,另外,历史还在这里留下了许多古迹遗址。这些独特的人文景观,使桂林得到了”游山如读史,看山如观画”的赞美。抗日战争时期,桂林成为中国著名的文化城,众多的爱国作家、艺术家会集在这里,谱写出抗日文化的新篇章。悠久的历史,为这块古老而美丽的土地孕育了富饶的文化。桂林山水

千百年来,桂林一直是人们旅游观光的宝地。一个以桂林市为中心,包含周围12个县的风景区已经形成。这里有浩瀚苍翠的原始森林,雄奇险峻的峰峦幽谷,激流奔腾的溪泉瀑布,天下奇绝的高山梯田……在这一片神奇的土地上,生活着壮、瑶、苗、侗、仫佬、毛难等十多个少数民族。大桂林的自然风光、民族风情、历史文化、深深地吸引着中外游客以及国家元首纷至沓来,流连忘返。

最佳旅游时间

桂林的纬度比较低,属于中亚热带湿润季风气候。总体上来说,桂林的气候温和,四季分明,气候条件十分优越。年平均气温为19.3℃,有”三冬少雪,四季常花”之说。到桂林旅游,最佳季节是在每年4-10月份,在这个期间会有”五一”和”十一”两个黄金周,也是旅游的高峰期,气候适宜的桂林会有很多的游客,房间的预订和交通也进入高潮,价格比平时有所上涨,所以最好避开这个时间,选择一个淡季出游,细细体味这天下美景。

杭州西湖位于浙江省杭州市西部, 杭州市市中心,旧称武林水、钱塘湖、西杭州西湖子湖,宋代始称西湖。湖面南北长3.3公里,东西宽2.8公里,水面原面积5.64平方公里,包括湖中岛屿为6.3平方公里,湖岸周长15公里。平均深度1.21米,最大深度6.52米,最浅处不到1米,最泞处有5米多。如今伴随着”西湖西进”扩大为6.5平方公里,基本达到了300年前西湖的面积。苏堤和白堤将湖面分成里湖、外湖、岳湖、西里湖和小南湖五个部分。西湖与钱塘江沟通后,每天引入钱塘江水约30万立方米,西湖水由原来的一年一换变成每月一换,透明度由原来的不足60厘米提升到120厘米。原为古海湾,钱塘江泥沙淤阻后形成。

西湖多数水域处于富营养状态,小南湖和三潭内湖已接近富营养下限,主要污染物是生活污染,N、P过正常值6~4倍;年平均水温17.6℃,最高10月 28.6℃,最低3月4.0℃,无湖冰;80年代初鱼类有51种,分属10目16科43属,鱼类来源有:(1)固有野杂鱼;(2)钱塘江带入鱼类;(3) 人工引进驯化的养殖鱼种,养殖鱼类成为优势西湖最主要的放养鱼种是鲢和鳙,两者占总放养量的75%~80%;其次是鲫、河内鲫,其他养殖鱼类还有团头鲂、细鳞鲴、圆吻鲴、以及鳗鲡等,为保护大型水生植物,停止放养草鱼和青鱼,西湖还有少量。

中国古代以西湖命名的湖有36个之多,其中以杭州西湖最著名,如单称西湖通常指的就是杭州西湖。西湖是一个历史悠久、世界著名的风景游览胜地,古迹遍布,山水秀丽,景色宜人。

西湖处处有胜景,历史上除有”钱塘十景”、”西湖十八景”之外,最著名的是南宋定名的”西湖十景”和1985年评出的”新西湖十景”。在以西湖为中心的60平方公里的园林风景区内,分布着主在风景名胜40多处,重点文物古迹30多处。概括起来西湖风景主要以一湖、二峰、三泉、四寺、五山、六园、七洞、八墓、九溪、十景为胜。1982年西湖被确定为国家风景名胜区, 1985年被评为”中国十大风景名胜”之一。2007年5月8日,杭州市西湖风景名胜区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。

新西湖十景是一九八五年经过杭州市民及各地群众积极参与评选,并由专家评选委员会反复斟酌后确定的。

○ 玉皇飞云

○ 吴山天风

○ 阮墩环碧

○ 满陇桂雨

○ 龙井问茶

○ 九溪烟树

○ 黄龙吐翠

○ 虎跑梦泉

○ 宝石流霞

○ 云栖竹径

苏州古典园林的历史可上溯至公元前6世纪春秋时吴王的园囿,私家园林最早苏州园林见于记载的是东晋(4世纪)的辟疆园,历代造园兴盛,名园日多.明清时期,苏州成为中国最繁华的地区之一,私家园林遍布古城内外.16–18世纪全盛时期,苏州有园林200余处,现在保存尚好的有数十处,并因此使苏州素有”人间天堂”的美誉。

黄山风景区(Huangshan Mountain)是中国著名风景区之一,世界游览胜地,位于安徽省南部黄山市。主峰莲花峰,海拔1864.7米。黄山处于亚热带季风气候区内,由于山高谷深,气候呈垂直变化。同时由于北坡和南坡受阳光的辐射差大,局部地形对其气候起主导作用,形成云雾多、湿度大、降水多的气候特点。黄山集名山之长。泰山之雄伟,华山之险峻,衡山之烟云,庐山之瀑,雁荡山之巧石,峨嵋山之秀丽,黄山无不兼而有之。明代旅行家、地理学家 徐霞客两游黄山,赞叹说:”登黄山天下无山,观止矣!”又留”五岳归来不看山,黄山归来不看岳”的美誉。更有”天下第一奇山”之称。可以说无峰不石,无石不松,无松不奇,并以 奇松、怪石、云海、温泉黄山四绝著称于世。其二湖,三瀑,十六泉,二十四溪相映争辉。春、夏、秋、冬四季景色各异。黄山还兼有”天然动物园和天下植物园”的美称,有植物近1500种,动物500多种。黄山气候宜人,是得天独厚的避暑胜地,是国家级风景名胜区和疗养避暑胜地。1985年入选全国十大风景名胜,1990年12月被联合国教科文组织列入《世界文化与自然遗产名安徽黄山录》,是中国第一个同时作为文化、自然双重遗产列入名录的。2004年2月入选世界地质公园。蜚声中外,令世人难忘。古今有很多黄山诗词流传于世。2007年5月8日,黄山市黄山风景区经国家旅游局正式批准为国家5A级旅游景区。

少林寺,位于中国河南省郑州市登封嵩山,是少林武术的发源地,由于其坐落嵩山的腹地少室山下的茂密丛林中,所以取名”少林寺”。少林寺在唐朝时期享有盛名,以禅宗和武术并称于世。民国时期被军阀石友三几乎焚毁殆尽。现任少林寺方丈是释永信。登封市嵩山少林寺景区是国家5A级旅游景区,联合国教科文组织将”天地之中”少林寺等8处11项历史建筑列为世界文化遗产。

日月潭是台湾的”天池”,湖周35公里,水域9平方公里多,为全省最大的台湾日月潭天然湖泊,也是全国少数著名的高山湖泊之一。它仅次于曾文水库的第二大湖泊,中国最美的湖泊之一,由玉山和阿里山之间的断裂盆地积水而成。其地环湖皆山,湖水澄碧,湖中有天然小岛浮现,圆若明珠,形成”青山拥碧水,明潭抱绿珠”的美丽景观。清人曾作霖说它是”山中有水水中山,山自凌空水自闲”;陈书游湖,也说是”但觉水环山以外,居然山在水之中”。300年来,日月潭就凭着这”万山丛中,突现明潭”的奇景而成为宝岛诸胜之冠,驰名于五洲四海。

承德避暑山庄位于中华人民共和国河北省承德市。曾是中国清朝皇帝的夏宫。距离北京230公里。是由皇帝宫室、皇家园林和宏伟壮观的寺承德避暑山庄庙群所组成。避暑山庄位于承德市中心区以北,武烈河西岸一带狭长的谷地上,它始建于1703年,历经清朝三代皇帝:康熙、雍正、乾隆,耗时89年建成。山庄的建筑布局大体可分为宫殿区和苑景区两大部分,苑景区又可分成湖区、平原区和山区三部分。内有康熙乾隆钦定的72景。拥有殿、堂、楼、馆、亭、榭、阁、轩、斋、寺、等建筑100余处。它的最大特色是山中有园,园中有山.

1974年在陕西省临潼县西杨村发现一处地下建筑及陶俑,其位于秦始皇秦陵兵马俑陵园东侧1千米处。这就是震动了世界,被称为”世界第八大奇迹”的秦陵兵马俑。

国家级风景名胜区丰都名山严重毁坏文物古迹调查

哼哈祠内的哼哈二将塑像由泥塑改为现在的玻璃钢空心塑像。 刘贤 摄

  中新网重庆2月6日电 题:鬼城乱象——国家级风景名胜区丰都名山严重毁坏文物古迹和违规调查

  中新网记者 刘贤

  “丰都名山在1982年被评为国家级风景名胜区。2007年重庆旅游投资集团有限公司(简称“重庆旅投”)进入名山后大修大改,把整个名山上的名胜古迹拆了。我们职工守着不让拆,他们(重庆旅投)就在深夜偷偷把殿宇拆了。”丰都县风景名胜管理局职工仁青(化名)带着记者探访丰都名山,指着一座座颜色新得似乎能闻到漆味的殿宇如是说。

  2012年11月底,中华人民共和国住房和城乡建设部在官方网站上通报对国家级风景名胜区保护管理执法检查结果,包括长江三峡风景名胜区(重庆丰都名山景区)在内的全国5处风景名胜区抽查不达标。

  住建部还在通报中点出丰都名山景区存在的问题:违规将经营权、管理权和门票收取权整体转让给企业行使;管理机构无法实施统一有效管理;建设电动扶梯不依法履行报批核准程序,收到整改通知后拒不改正;毁坏文物古迹,情节严重。

  据了解,丰都名山是国务院批准的中国首批国家级风景名胜区(共44个)之一,历来是长江三峡游的必到之处。据史料记载,名山早在西晋(公元265年—316年)时就建有殿宇。山上有天子殿、二仙楼、望乡台、玉皇殿、奈何桥、廖阳殿等古建筑群掩映于葱茏绿树之间、矗立在长石古道之上。各殿内塑像众多,鲜活展现传说中的哼哈二将、目连报恩、十八罗汉等神佛形象,素以“鬼国地府”著称中外。山上还有古碑、古洞、古物、古画、石刻等留存,颇具宗教历史和建筑雕刻艺术研究价值。

  三峡成库直至175蓄水,丰都县城被整体搬迁,但名山因地处高势、在蓄水线之上并未受到分毫影响。在中国各地区都大力发展旅游业,挖掘保护当地文化古迹资源的时候,名声赫赫、重要性亦不言而喻的名山为何在住建部的抽查中被爆出种种问题?千年名山的古迹毁坏有多严重?重庆市属旅游大型投融资集团的重庆旅投进入名山后,是否如名山景区管理部门的职工所指的一样行事?中新网记者带着种种疑问探访了被誉为中国《神曲》之乡的丰都名山、并采访了相关部门。

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动物界不可思议的奇闻异事,刷新你的认知!

世界之大,无奇不有,相信大家都见过许多动物,有的是很熟悉的,说不定在他们的身上也有我们很多不了解的东西,下面小编带大家来一起看看动物界的奇闻异事。

1、蜗牛的牙齿——数量惊人。蜗牛是世界上牙齿最多的动物。虽然它的嘴大小和针尖差不多,但是却有25600颗牙齿

2、蚊子有47颗牙齿,上颚末端较宽如刀状,其内侧具细锯齿,是蚊吸血时首先用以切割皮肤的工具。下颚末端较窄呈细刀状,其末端具有粗锯齿,是随着皮肤切开以后,起锯刺皮肤的功用。难怪会这么疼。

3、大家熟知的就是骆驼的双峰和骆驼可以很久不进食。但是骆驼一次可以喝250升水你们知道吗,一辆汽车也就40升左右的容量,没想到骆驼居然可以喝那么多水

4、鳄鱼的舌头不能伸出嘴外,鳄鱼的上颚太长所以 它们的舌头无法伸出 这是生物进化的自然结果 上颚长有利于在水中发动突然袭击 并将猎物拖入水中 使其因为窒息而死。

5、对长颈鹿来说,和脖子一样重要的器官,那就是舌头了。它的舌头伸出去,足足有半米多长。长颈鹿用自己的舌头可以做很多事情,比如伸出来清洁自己 的耳朵,或是灵巧地“抓取”东西,就像人 的手指一样灵活。

是不是感觉以前对它们都一无所知,哈哈。

电影美术设计师 免费编辑 添加义项名

一、电影美术师的作用电影《金陵十三钗》概念图设计 电影美术是专门为影片造型进行设计和制作的一种美术创作。美术创作的成功与否,直接影响着影片的艺术水准。所以,电影美术师应在电影导演的总体构思下,与摄影、演员等共同合作完成影片的造型表现。设计和制作出有时代、地方特色,有生活气息、有性格特征的景、物和人,以产生情景交融的艺术效果。

二、电影美术创作的内容和要求

电影美术师在电影创作过程中最先把文学剧本中关于环境、人物形象、服装效果等文学描写转化为具体形象。美术师对影片的整体造型意图包括景物造型和人物造型两个主要方面。电影美术师简称” 美工”,他们要负责电影的布景、服装道具的设计以及外景选择等。

首先谈布景。布景是电影造型的重要手段。它提供剧中人物的活动环境。电影布景制作技术的好坏,直接关系到影片的造型质量。外景是电影内景的外延和补充。也是电影场景的重要组成部分。现代电影已愈来愈多地利用外景拍摄,以追求较强的纪实性和表现力。外景地应相对集中,缩短摄制周期。

再谈化装和服装。这是电影美术中又一重要任务。从艺术角度来说,化妆师会十分注意对色彩的运用。色彩在化妆中起的作用非常重要。

另外,人物的化妆要与服装保持和谐统一,和剧中人物的身份特征相吻合,太大的反差和不和谐的调子马上会给观众带来视觉上的不舒服。电影中服装是专为角色服务的,是人物造型的重要手段。它体现人的年龄、身份、性格等,并显示时代、民族、地域等特点。它往往和影片的题材有很大关系。

道具是电影中必不可少的物件。分为两大类:一类是陈设道具,另一类是戏用道具,一般是演员随身佩带和使用的。

电影拍摄中往往把陈设道具称为大道具,戏用道具称为小道具。还有制造气氛的称为气氛道具及动物道具等。

无论是何种道具都不能失真,并应和时代、特定环境相配。总之,道具是影片中美术设计造型的重要手段。

二手房房龄一旦超过这个数字,万万不能买回家,买了才知有多坑

随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力,买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想,所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房,原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。但是大家在选择二手房的时候不要只考虑房价还一定要考虑房子是否还有升值空间,还有是否可以贷款买房,甚至还决定了我们能居住多久。

房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。

根据中介中心的统计一般来说购房者更喜欢选择10年以内房龄的房子,10-20年房龄之间的房子就差一些,而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。

大家可能不知道超过20年房龄的房子就属于‘老龄房’,‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款,所以你要付全款买一个别人住了20年的房子,想想谁还愿意呢?20年前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多,很难满足现代人们的生活需求。

而且我们买房主要考虑的是房子升值的空间,谁也不想买了房子之后贬值不值钱了,我们的房子也可能会有卖出的时间,所以是否能够升值就很重要的。一旦房子超过20年或多或少的都会有点问题,所以这种房子想要在卖肯定不能卖一个好价钱的。而且20年以上的小区都属于老小区了,小区周围配套的交通往往都比较拥挤。

而且现在很多城市都在开发新城区,之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位,有的小区甚至没有保安保洁,住在这样的小区里生活上是非常不方便的。

所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。

蒙格斯智库:房价越贵 生育率越高?

  栏目介绍:“有趣的经济学”是《蒙格斯报告》公众号推出的国际前沿经济学论文评论类推文。论文一般来自《美国经济评论》(AER)、《计量经济学杂志》(ECA)、《政治经济学杂志》(JPE)、《经济学季刊》(QJE)等国际顶尖学术刊物,我们希望用通俗易懂的介绍和评论使高大上的经济学有趣起来。

导言

  房子和孩子目前可谓是国人最关心的两个话题了。高额的房价和贷款压的人们喘不过气,不敢生孩子,即便政策放开二胎也不敢生。值得思考的是,房价的上升对于租户和房主的生育行为的影响很可能是不同的。房价的高企代表着租户要攒更多钱买房,从而没有钱养孩子;对于已经有房的房主来说,拥有的房子的价格上升代表着家庭资产的上升,使得他们更能养得起孩子。但这种现象在统计上是否有具体数据支持呢?

  2013年5月发表于《经济学与统计学评论》(The Review of Economics and Statistics)的论文对此展开了讨论,其作者包括来自康奈尔大学的Michael F. Lovenheim和来自普渡大学的Kevin J. Mumford。论文题目是《家庭财富是否影响生育率?基于房地产市场的实证研究》(Do Family Wealth Shocks Affect Fertility Choices?Evidence From The Housing Market)。

  研究者发现,自有住房者所拥有的住房价格每增加10万美元,女房主的生育概率增加16.4%。这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。但是,这一效应对于租房者来说则不太明显,研究者并没有发现地区的价格变动使得租户的生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  研究背景

  不论是国内还是国外,有很多的研究都在探讨高企的房价如何影响人们的生育行为,但是这些研究基本都是基于地区数据,例如考察地区的房屋均价如何影响当地的生育率。利用这些地区数据来研究这个问题的最大弊端在于无法区分租户和房主。

  值得思考的是,房价的上升对于租户和房主的生育行为的影响很可能是不同的。对于租户来说,房价的高企代表着租户要攒更多钱买房,从而没有钱养孩子,因此上升的房价会抑制租户们生孩子的冲动;对于已经有房的房主来说,拥有的房子的价格上升代表着家庭资产的上升,使得他们更能养得起孩子,也不用再担心日后要买房的负担,因此上升的房价可能会促使房主们更想生孩子。因此分开考虑这两类人群,对于这个话题的研究是非常重要的,不能仅仅简单地看房价对生育率的影响。研究者就利用家庭数据,对家庭的住房状态进行了区分,从而更细致地研究这个问题。

  数据选择

  本研究数据来自PSID(Panel Studyof Income Dynamics,收入动态长期追踪研究)所记录的1985-2008年间25至44岁女性的生育数据。PSID是对一些家庭进行超过30年的追踪得出的年度调查。研究者将研究对象年龄锁定在25-44岁之间,是因为当女性高于44岁时,生育率出现了明显的下降;而低于25岁的女性则往往和父母一起居住而并没有拥有自己的房产。

  研究者将这部分数据分为房主及租客,并做了初步统计,其统计结果如下图1所示:

  

  图1 PSID数据统计结果

  研究者又从HPI(FederalHousing Finance Agency Housing Price Index,联邦住房金融局住房价格指数)中获得了房屋价格。

  研究者将上述数据放在同一张图中,其结果如下图2所示。初步结果表明,房屋价格对生育率有延迟的正向影响,初步判断为2-3年。

  

  图2 生育率和房地产价格变化

  模型建立

  研究者采用了线性概率模型(linearprobability models)对从PSID得到的生育率数据进行描述,模型如下所示:

  

  其中i指女性i,s代表着地区,P为房屋价格,X为上图1所示的一系列变量。

  研究者以女性是否在当年生了孩子的虚拟变量为核心因变量,以房价的变动为核心自变量。对于租户来说,房价的变动指的是他所居住的都会区(the metropolitan statistical area,MSA)的房屋均价在四年内的变动。运用地区价格的好处时可以假设个人的生育行为无法影响地区房价变动从而排除掉反向因果的内生性。但是很可能出现另一种状况,就是对事业有较高追求从而对生孩子有较低意愿的女性,可能更愿意选择工作机会更好和工资更高的地区居住,而这些因素与房价变动又有很高的相关性,因此研究者控制了其他一些地区特征,如地区的失业率和平均工资等。

  对于房主来说,房价变动的自变量则是利用他所居住的房屋价格的滞后项以及地区价格销售指数及其滞后项所构建的:

  

  等式左边是研究者模拟的价格数据,指的是居住在都会区s的家庭i在t年的住房的“模拟”价格,并非是真实观测的价格。等式右边,HPI指都会区s在t年和t-4年的住宅价格指数。P指的是居住在都会区s的家庭i在t-4年所住房屋的真实观测价格。也就是说,等式左边模拟出来的价格则是完全由地区价格增长所带来的家庭房屋价格的增长,目的是为了排除掉真实家庭房屋价格与生育行为的内生性。然后再计算四年内家庭房屋的价格变动,即,并以此作为自变量。

  研究结果

  研究者通过线性概率模型得到的结果如下图3所示:

  

  图3 变量相关性统计结果

  结果表明,从两年期来看,房屋价格每上升100000美元,则女房主的生育概率提升17.8%;从四年期来看,房屋价格每上升100000美元,则女房主的生育概率提升16.4%。

  对于租房者而言,研究者并没有发现地区的价格变动使其生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  研究者进一步对女房主按年龄进行分组,并对房屋价格上升的影响做了测算,其结果如下图4所示:

  

  图4 女房主年龄的影响

  研究表明,房价上升引起女房主生育率上升这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。

  研究结论

  研究者发现,房主所拥有的住房价格每增加10万美元,女房主的生育概率增加16.4%。结合21世纪前十年的房价变动计算,研究者发现这十年间的房价变动使得美国有房的家庭的生育率增加了0.22,即生育率增长了18.8%,可以说是非常明显的增幅。这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。不过,研究者并没有发现地区的价格变动使得租户的生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  值得思考的是,发达国家的情况可能和发展中国家的情况有所不同。由于缺乏良好的社会保障,发展中国家通常依赖孩子进行养老,即将孩子当作一种投资工具。而房子则是另一种投资工具,因此在投资属性上,孩子和房子具有替代性,这是发达国家所观测不到的,同时也是目前研究房价对生育影响的一个缺口。