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不丹的五大名胜古迹

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1)虎穴寺(Tiger’s Nest Monastery)

虎穴寺座落在悬崖峭壁上,位于一片迷人的由蓝色松树和杜鹃树组成的森林之上。由于这个美丽和独特的寺庙需要沿着陡峭的山壁往上攀登(900 米),因此可以考虑骑小马上去,但最高只能到餐厅的位置。从那里开始,需要爬上另外一段陡峭的和狭窄的台阶才能到达寺庙。穿过一个油灯照亮的殿堂,下行到雪狮洞旁的瀑布里。从这里欣赏帕罗谷的风景是令人惊叹的,气氛圣洁,每个不丹人都会在有生之年来一次。传说中莲花生大师骑着雌虎抵达此地伏妖降魔,把佛教传入了不丹。

2)普纳卡宗(Punakha Dzong)

作为不丹第二座和第二大的宗,普纳卡宗,也称做Pungthang Dewachen Phodrang(快乐宫殿),是该国最华丽最雄伟的城堡。从首都廷布开车到普纳卡需要3小时,沿途经过很多山脉。当您第一次看到的它时候一定会惊叹不已而又感觉到无上的荣耀。它位于富河(父亲河)和莫河(母亲河)的交汇处,交汇处的河水因颜色不同而泾渭分明,连接普纳卡宗和大陆的是一个木拱桥。普纳卡宗收藏了自不丹王国在这个山谷建立起来后历代君主的很多珍贵文物。此外,这里是温带气候,在春季,丁香色的兰花树茂密的在普纳卡宗周围生长,甚是美丽。

3)祖里宗徒步(Zuri Dzong Hike)

祖里宗(Zuri)的山顶恐怕是徒步旅游者观赏帕罗山谷鸟类最好的地方。它是不丹第一座城堡,里面有一个山洞,是佛祖在8世纪的时候用来打坐之处。这个祥和的地方很容易让当地不丹人和游客沉浸在不同寻常的景色中,散发出宁静的气氛。这里的任何一个东西都可以让您惊奇和敬畏地盯着看上好几个小时。如果从博物馆的瞭望塔开始到达那里总的行程需要30分钟。从这里到乌玛帕罗需要1个小时。游客可以坐躺在那里放松自己,也可以在徒步行走的过程中欣赏沿徒的风光。

4)乌玛帕罗酒店(Uma Paro Hotel)

从帕罗机场开车10分钟就可以到达位于喜马拉雅山上的乌玛帕罗酒店(Uma Paro Hotel)。两侧是由浓密的松树林覆盖的帕罗美景。作为遥远王国的唯一精品酒店,它拥有典雅的室内设计、精致的食品、服务周到的科摩香巴拉水疗,以及可以让人欣赏无边美景的浴池。您会沉醉在喜马拉雅的迷人景色中。针对不同顾客的喜好和对景色的不同需求,酒店提供不同的客房,例如:

? 森林景客房,可以远眺周围的松针林。

? 峡谷景客房,可以看到帕罗谷的全景。

? 科摩套房,在卧室、厨房、客厅、餐厅和学习室都可以看到帕罗谷的180度全景。

? 只有一间卧室的宽敞独立式别墅,其中包括起居室和传统布卡里火炉、以及私人水疗区。(提供私人管家服务)

? 含有两个卧室的别墅,提供室外的热石浴缸, 可以看到帕罗谷全景的起居室。私人水疗养生区以及有火炉的露天庭院。(提供私人管家服务)

5) 冬日的岗堤谷(Gangtey Valley)

岗堤谷是喜马拉雅山区中最令人震撼的山谷之一,许多人把它称为不丹的香格里拉,正如不丹人民是世界上最快乐的民族和最后的香格里拉同样闻名。在翻越茂密的森林后能找到这个开阔、平坦、没有树木的山谷,您会因为它的广阔为之一振。在不丹这种情况是很少见的。因为绝大多数的山谷是紧紧的簇围起来的。适度的徒步后,我们会参观Gogona和Khotokha村庄,穿过草地和田野,看到由桧、白玉兰、 杜鹃花组成的森林。每年的4月,这里鲜花遍地。除了迷人的山谷风景和山间小径,在茂密的森林中,您会注意到一路灌木丛的变化,从可爱的杜鹃花和木兰花转变到蕨类植物和矮竹。我们还可以参观历史古迹岗堤修道院和黑颈鹤信息中心。

台北房价现状,最新数据

聊起房价,很多人都能够侃侃而谈,北上深如数家珍。但是,你要是问他台北房价如何,往往他就答不上来了。

我们先看一个例子,台北的房产广告常见是这样的。我们需要换算两个单位,坪和台币。

台币。按照今日的汇率,1人民币=4.5968新台币。

坪。台湾的一坪是6台尺X6台尺=1.818米X1.818米=3.3平米。

上图的方框中房屋,三房两厅两卫,总价497万人民币(2288万新台币),核算下来总面积107平米,单价4.65万每平米。

接下来我们简单介绍台北几个大家不知道的知识盲点。当和人聊天时,说出如下三点,你的B格顿时爆棚。

第一,台北不是台湾最大的城市。台北是台湾省的省会,是台湾最主要的城市。但是,台北并不是台湾最大的城市,最大的城市是紧邻它的新北市,台北人口280万人,而新北市人口400万人。但是其实这两个城市关系紧密,紧密到密不可分。看下图两个城市的位置关系。台北的地铁通到新北,主干道路相连,基本融成了一个超级大都市。也有形象的比喻说台北像个鸡蛋,蛋黄是台北市,蛋清是新北市。

第二,台北人均GDP碾压北上广,但经济总量仅相当于三线城市。台北人均GDP为19.682万元,在台湾排名第一,在大陆的话,仅排在深圳(20.45万元)后面,排名第二,全面碾压北京、上海和广州。台北市的经济总量,可以排在温州(5485亿元)和绍兴(5311亿元)之间,位列第36位。

第三,台北社会福利令人向往。只要是台湾户籍,幼儿园到国中的读书费用均由政府承担,学生大学毕业后由政府发放租房补贴,结婚生孩子由政府发放营养补贴和工资,结婚购置房子由政府担保30年免息存款,关键是医疗全部免费。台湾房地产一般比较规范,欺诈较少,公摊面积小,基本等于套内面积。明星们一般住在101附近,所以,喜欢台湾明星的朋友们,可以来台北101附近的豪宅蹲点哦!而为台湾付出血泪的荣民则住在偏远的花莲等地,很少能买得起101的房子。

上提可见,折合成人民币,最贵的是大安区,均价84000元每平米。

整体来看,台北的房价如上图所示,市中心最贵10万+,均价6万。

那么问题来了,普通台北民众收入如何,买不买得起房子呢?早在2017年第3季北京平均月薪酬达人民币9,900元(约新台币4.46万元),就已超过台北的新台币4.35万元。大陆的城市工人工资一直在上涨,对房价形成了支撑;而台北这几年很多人的工资都不增加,我去台北的时候,导游说已经连续多年台大的毕业生就业薪水在10000元左右了。而且台湾的年轻人很珍惜这样的工作机会。工资增长的停滞或传导到房价,所以这些年台北的房价变动很小。

台北房贷带来的年轻人重负。背负着房贷的人口太多,整个台北的GDP有五成上下是房贷贡献的。我有个朋友在当教师,月薪水约5万块台币,交了个女朋友说是想结婚,婚前要买房,在台北某路买了一个不到20坪的套房,共八百多万台币,房贷成数7成,也就是560万。利率我不知道,他每月存5万元,要还9年左右。一旦房地产下跌,不用总崩,跌个2成就好,你看这对一个二三十岁的年轻人是何等大的打击,忙活了几年,每年都被阉割掉两成的劳动所得。去年他还跟他女朋友分手了。孤家寡人还贷款,简直要了命。

最后,我们经常说“港台”,那么对比一下香港和台北的房价情况。纵使台北房价再高,还是敌不过全球房价第一高的香港。

广东清远近代历史上有哪些名人?

1925年,43岁的陈可钰担任国民革命军第四军副军长兼第12师师长,并率部参加北伐。在北伐战争中,陈可钰率大军屡立战功,为第四军“铁军”的荣誉称号,做出了极为显著的贡献。

北伐军

北伐革命胜利后,陈可钰曾担任广东省军事厅厅长等职。但是由于身患重病,陈可钰先后赴日本、德国治疗,再加上对北伐胜利后军阀依然混战的失望,陈可钰不再过问军政事务,避居清远老家疗养,1940年因病去世。

陈可钰

冯达飞

冯达飞,原名冯文孝、冯国琛,1899年生于广东清远连县(今连州市)。1924年,冯达飞考入黄埔军校第一期,成为“天子门生”。在黄埔军校读书期间,冯达飞接受了马列主义的影响,并加入中国共产党。

冯达飞

1925年,受组织委派,冯达飞先后赴苏联和德国学习。在苏联学习期间,冯达飞曾在苏联空军第二飞行学校学习。

土地革命期间,冯达飞先后参与了广州起义和百色起义。在红军队伍内,冯达飞历任团长、红军大学四分校校长、独立师师长、红八军代理军长等职。参加长征并胜利到达延安后,冯达飞曾担任抗日军政大学四大队大队长。

冯达飞和百色起义

在担任红四分校校长期间,冯达飞因为一件事,成为了一个“传奇”。1932年4月,红军在攻打漳州的战役中,缴获了国民党一架教练机,但却苦于无人能够驾驶。

曾经在苏联学过飞行的冯达飞奉命赶赴漳州,在不熟悉飞机、没有导航、没有飞行路线图的情况下,仅靠个人能力,冯达飞驾驶飞机,成功的飞到了中央苏区瑞金。也因此,冯达飞成为我军空军历史上首批飞行员和第一位飞行教官。

空军历史上首批飞行员和第一位教官

抗日战争时期,冯达飞被派往新四军中任职,并先后担任了教导总队教育长、第二支队副司令员等职。1941年1月,震惊中外的“皖南事变”爆发,包括军长叶挺在内的多人被国民党关押,其中也包括冯达飞。

皖南事变烈士陵园

面对国民党和蒋介石的威逼利诱、严刑拷打,冯达飞始终坚贞不屈,最终,1942年5月,冯达飞被国民党在江西上饶杀害,年仅41岁。返回搜狐,查看更多

去越南买房正当时?没那么美

  本报驻越南特约记者 白 勉 本报记者 李司坤

  随着近年来中国国内房地产市场发展趋于平稳,不少投资者把目光投向周边。其中,越南作为我们的近邻,成为不少中国投资者的目标。美国商业不动产服务公司世邦魏理仕(CBRE)的统计显示,2018年,通过该公司在越南购房的客户中,来自中国的投资者占比最高,达到45%。与此同时,该国房地产市场特别是高端地产迅速发展壮大。然而,买房投资毕竟是件大事,有些困难还是要提前了解。

  根据(CBRE)的数据,2018年,越南胡志明市的住房均价为每平方米1714美元,同比增长10%,其中高端公寓价格上涨17%,均价涨至每平方米5518美元。而别墅的行情则更为紧俏,根据CBRE统计,去年胡志明市别墅每平方米均价是4153美元,同比上涨47%。CBRE认为,胡志明市高端公寓的价格仍将维持上涨态势,有望在明年进一步上涨近10%。

  房价升值带来的收益仅仅是越南房地产市场火热的部分表现。在胡志明市,高档公寓的租金收益率非常诱人。在新的开发区第二区由于整体房价相对较低,租金收益率最高达到8%。而第一区由于房价较高,租金收益率相对较低,但也维持在4%的水平。其余的租金收益率都在6%左右。而有报告显示,中国去年50城租金收益率中,排名第一的西宁只有3.9%,北上广深4个一线城市仅为1.8%。

  造成越南房市大热的其中一个原因在于,近5年,越南经济基本面向好。2014年到2018年越南GDP平均增速为6.4%。另一方面,自2015年允许外国人拥有公寓住房以来,越南大举增加房屋供应量,豪华住宅行业蓬勃发展,房价不断抬升。

  越南房地产市场如此火热,以致早在2016年,就有宣传手册把胡志明市吹捧成越南的上海,把位于该市第二区的守添标榜为下一个浦东。真是这样吗?

  首先,越南房地产市场的火热只和豪宅有关。根据CBRE发布的数据,越南的高端房地产去年的价格涨幅显著高于普通住宅。与高达两位数的高端公寓涨幅相比,一般公寓价格去年仅涨了1%。而且越南房价也并非一直上扬。2005年起,越南的房地产市场随着经济快速发展进入上升期,直到2011年,胡志明市住宅均价高达每平方米3000美元。但2012年,越南金融泡沫破灭,加上当时政府上调二手房交易费至25%,越南房地产均价遭遇断崖式下跌。

  其次,根据现行越南《住房法》,外国人不得拥有土地,即不得购买别墅和独立房屋,但可以购买新开发的公寓住宅。购买公寓时越南人拥有永久产权,外国人拥有50年产权,可免费续约一次,即100年产权。由于产权区别,外国人只能将房屋转让给外国人。此外,外国人还受到很多限制,比如同一小区的外国人业主数量不得超过30%,同一外国人在一个住宅区或坊级行政区(相当于我国的街道)最多只能拥有一套住宅。

  再次,越南的基建水平相对落后。以地铁来说,《华盛顿邮报》近日刊文提到,2012年,胡志明市的首条地铁线路破土动工,但由于不断出现财务问题,地铁完工日期从2017年推迟到了2020年。相比之下,上海第一条地铁线路于1995年如期完工,并从那以后又新建了十几条地铁线路。

  最后,越南政策的不确定性也需要考虑在内。比如2018年胡志明市房地产热炒期间曾传言,当局要求所有在建房地产项目停工以稳定市场。而越南最大的房地产开发商Vinhomes更是直接表示,由于新版中国护照上的南海图案,该公司开发的所有楼盘不向中国新版护照持有者出售。▲

导语:加班已经成为当今企业发展的常态,很多企业甚至都有自己的加班文化,甚至崇尚加班,以加班为荣。但是现在很多的90后95后员工,对于加班特别排斥,和老一辈想多加班赚钱不同的是,他们更希望多一些自己的业

原来,很久以前就有一个开公司的朋友找到小李,也是做电商的,业务也算不错,但是就是缺人手,所以希望小李可以跳槽过去,一起合伙经营,但小李一直下不定决心。发生这件事以后,当晚小李就果断辞职了。

没想到,公司的美工、客服几个人,也和小李有同样的看法,早就受不了老板天天熬鸡汤,还要求无偿加班,实在忍无可忍,于是就决定集体跳槽到小李的朋友哪家公司。

老板第二天回到办公司,看到桌面上多了7分辞职信,一下子懵逼了。他想不明白,现在的年轻人到底怎么了?

原来,很久以前就有一个开公司的朋友找到小李,也是做电商的,业务也算不错,但是就是缺人手,所以希望小李可以跳槽过去,一起合伙经营,但小李一直下不定决心。发生这件事以后,当晚小李就果断辞职了。

没想到,公司的美工、客服几个人,也和小李有同样的看法,早就受不了老板天天熬鸡汤,还要求无偿加班,实在忍无可忍,于是就决定集体跳槽到小李的朋友哪家公司。

老板第二天回到办公司,看到桌面上多了7分辞职信,一下子懵逼了。他想不明白,现在的年轻人到底怎么了?

从这个案例当中,我们可以知道,现在的95后对于加班,其实是有点排斥的。对于是否应该加班,我们应该一分为二看待。

员工加班

事实上,加班只是一种工作方式,没有绝对好坏,只能说有没有必要。在业务高峰期,工作忙不完时,加一下班无可否非。

如果企业要求员工把加班当做一种常态义务,只能说公司人效太低,这种“被加班”是吗没必要的,甚至会起到反作用,导致员工产生负面情绪。

如果员工是自愿加班的,那员工一定会认真对待,不仅是提升员工的能力,同时也为公司从创造更多的价值!这样的加班才是理想的、有效的!

1、老板在时,装作很认真的样子,老板不在时,各玩各的,聊天的聊天,玩游戏的玩游戏。

2、员工互相传播负能量,各种抱怨,各种排斥。

3、员工装得很辛苦,企业造成大量资源浪费。

4、对于一些生产型员工来说,通过延长时间可能会产生价值,而对于脑力工作者来说,没灵感,就是呆上一天一夜也没有用。对于企业和员工来说都是巨大的损失!

1、老板在时,装作很认真的样子,老板不在时,各玩各的,聊天的聊天,玩游戏的玩游戏。

2、员工互相传播负能量,各种抱怨,各种排斥。

3、员工装得很辛苦,企业造成大量资源浪费。

4、对于一些生产型员工来说,通过延长时间可能会产生价值,而对于脑力工作者来说,没灵感,就是呆上一天一夜也没有用。对于企业和员工来说都是巨大的损失!

老板真的是想要得到员工更多的时间吗?显然不是。做老板的心里都清楚,无非就是想通过增加员工的工作时间为企业创造更大的效益。

只要员工做出了老板想要的结果,加不加班其实没那么重要。但是很多企业本末倒置,一味要求加班,却没有给员工足够的动力和激励,让他去完成本该上班时间就能完成的工作。

老板真的是想要得到员工更多的时间吗?显然不是。做老板的心里都清楚,无非就是想通过增加员工的工作时间为企业创造更大的效益。

只要员工做出了老板想要的结果,加不加班其实没那么重要。但是很多企业本末倒置,一味要求加班,却没有给员工足够的动力和激励,让他去完成本该上班时间就能完成的工作。

企业是老板的,老板要对企业经营负责,企业做好了,老板有钱赚,所以才会拼命干。

员工多抱有打工者心态,没有利益驱动,员工不会主动多干活,相反,他们想多轻松,少干活。

如果加班给两倍或三倍工资,我相信很多员工是不会很排斥,至少不会反感。

企业是老板的,老板要对企业经营负责,企业做好了,老板有钱赚,所以才会拼命干。

员工多抱有打工者心态,没有利益驱动,员工不会主动多干活,相反,他们想多轻松,少干活。

如果加班给两倍或三倍工资,我相信很多员工是不会很排斥,至少不会反感。

所以归根到底,是利益分配的问题。要想员工拼命地干,老板要学会分钱,学会尊重员工,理解员工。

员工要什么?你就给什么。没有利益的趋同就没有思维的统一!

马云在14年演讲说到:给员工加工资是必须的,但是前提是,他做出了更好的价值,奉献了更好的结果!

马云薪酬观

利益点在哪里,人的时间和精力就在那里。
物质利益是绝大多数人的第一驱动力。
只有当员工主动为自己而干,工作动力和创造力才是最强的。

利益点在哪里,人的时间和精力就在那里。
物质利益是绝大多数人的第一驱动力。
只有当员工主动为自己而干,工作动力和创造力才是最强的。

在传统的薪酬模式下,员工效率上不来,混加班,目的就是因为有那一点可怜的加班费,所以在效率上往往会出现怠工现象!到交付是就急忙加班赶货。人力资源意味着人力成本。因此,企业必须对现有的薪酬模式进行变革。

上面说到,为什么老板拼命工作,因为企业是老板的,企业做好了,老板有钱赚,而员工努力干,又能得到什么?除了一份勉强能养活自己的工资。

合伙薪酬激励

合伙人模式,是在工资之外,企业给员工提供的一份额外的薪酬激励模式。员工出钱,购买企业的合伙人份额,成为公司的内部合伙人。员工购买的是增值利润的分红权,不占用公司股份,但是到了年底,可以多分得一份钱,并且,公司业绩越好,个人贡献越大,分得的钱越多。

多员工来说,相当于购买了一个有高额回报,并且没有风险的的理财产品,员工不承担企业经营风险,哪怕是亏损了,也不会失去本金,只要肯努力,自己就可以得到更多回报。

对企业来说,既不失去公司股权,又能得到员工跟投的周转资金,还能稳住人才团队,凝聚人心,发挥员工的最大价值。

这是一举两得,共赢的薪酬机制。

KSF是一种能体现管理者和企业共赢的模式。

员工有6-8个加薪渠道,而这些加薪渠道都是与公司利益密切相关的。

员工有6-8个加薪渠道,而这些加薪渠道都是与公司利益密切相关的。

KSF薪酬模式案例

比如:某生产经理的薪酬模式:

1.如果采用KSF薪酬模式,他会有6-8个加工资的渠道,在原有平衡点上:

2.毛利润每增加10000元,奖励31元,每减少10000元,少发25元;

3.总产值每多3000元,奖励5.3元,每少3000,少发4元;

4.报废率,每降0.05%,奖励2.5,每上升0.05%,少发2元;

5.及时交货率,每上升0.05%,奖励2元,每少0.05%,少发2元;

6.员工流失率,没流失,奖励50元,每流失1人,少发250;

1.如果采用KSF薪酬模式,他会有6-8个加工资的渠道,在原有平衡点上:

2.毛利润每增加10000元,奖励31元,每减少10000元,少发25元;

3.总产值每多3000元,奖励5.3元,每少3000,少发4元;

4.报废率,每降0.05%,奖励2.5,每上升0.05%,少发2元;

5.及时交货率,每上升0.05%,奖励2元,每少0.05%,少发2元;

6.员工流失率,没流失,奖励50元,每流失1人,少发250;

点评:

员工只有比过去做的好才能获得加薪,而这个标准对员工来说比较容易达到,对老板来说也不会造成成本负担

员工加薪的空间都是企业利润增长的空间

员工只有比过去做的好才能获得加薪,而这个标准对员工来说比较容易达到,对老板来说也不会造成成本负担

员工加薪的空间都是企业利润增长的空间

第一步:岗位价值分析

这个岗位有哪些工作是最重要的,直接为企业带来效益的?

第二步:提取指标(中层管理人员6-8个)

有哪些可量化的数据是企业所需要的,急需改善的?比如营业额、毛利率、员工流失率、主推产品销量、员工培训时间等。

第三步:指标与薪酬融合(设置好权重与激励方式)

每一个指标,都配置对应的绩效工资。需要注意,不高把所有的指标平均分配工资,要挑重点。

第四步:分析历史数据

过去一年里,营业额是多少?每月营业额?平均营业额,利润额?毛利率多少?成本费用率?转化率?员工流失率?

第五步:选定平衡点

企业和员工最能接受的平衡点,要以历史数据作为参考。

第六步:测算、套算

依据历史数据,选取好平衡点,讲选取好的指标,各分配不同比例的工资额。

第一步:岗位价值分析

这个岗位有哪些工作是最重要的,直接为企业带来效益的?

第二步:提取指标(中层管理人员6-8个)

有哪些可量化的数据是企业所需要的,急需改善的?比如营业额、毛利率、员工流失率、主推产品销量、员工培训时间等。

第三步:指标与薪酬融合(设置好权重与激励方式)

每一个指标,都配置对应的绩效工资。需要注意,不高把所有的指标平均分配工资,要挑重点。

第四步:分析历史数据

过去一年里,营业额是多少?每月营业额?平均营业额,利润额?毛利率多少?成本费用率?转化率?员工流失率?

第五步:选定平衡点

企业和员工最能接受的平衡点,要以历史数据作为参考。

第六步:测算、套算

依据历史数据,选取好平衡点,讲选取好的指标,各分配不同比例的工资额。

PPV量化薪酬法是指将员工的工作职责、工作内容、工作项目、工作结果等以标准化、规则化、价值化的方式进行量化计算,并直接与员工的收入挂钩,形成多劳多得的利益分配机制,相比传统的计件工资、绩效工资等更具激励活力。

PPV量化薪酬法是指将员工的工作职责、工作内容、工作项目、工作结果等以标准化、规则化、价值化的方式进行量化计算,并直接与员工的收入挂钩,形成多劳多得的利益分配机制,相比传统的计件工资、绩效工资等更具激励活力。

二线薪酬模式

以前台文员PPV方案

1、前台工作项:1500元(每天约3小时)
2、公司考勤工作项:200元(要求考勤表无差错无延迟)
3、网络客服项:400元(好评率、点击率有相关标准)
4、网络产品销售:按提成机制执行
5、公司办公水电费:与去年同期对比,节约部分的10%(上线不得超过300元/月)

1、前台工作项:1500元(每天约3小时)
2、公司考勤工作项:200元(要求考勤表无差错无延迟)
3、网络客服项:400元(好评率、点击率有相关标准)
4、网络产品销售:按提成机制执行
5、公司办公水电费:与去年同期对比,节约部分的10%(上线不得超过300元/月)

二线薪酬

PPV模式有什么作用?

1、公司根据实际工作量配备相应的人员,避免养闲人的情况,减少人效浪费
2、员工的每一项工作都有报酬,工作积极性会大幅提升
2、员工可以提高工作效率,身兼多职,为自己加薪。
3、所有工作,必须达到一定的标准,才能给以加薪,这就要求员工必须对工作结果负责。

不管是80后,还是95后,钱给到位了什么都好说,最关键的不是加不加班,而是薪酬设计是否合理,能否有激励性。

如果老板不懂分享,员工为什么要敬业?为什么要拼命跟你干?

所以,当老板指责员工没敬业精神,首先要反思自己,是否给员工拼搏的动力返回搜狐,查看更多

二手房房龄一旦超过这个数字,万万不能买回家,买了才知有多坑

随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力,买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想,所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房,原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。但是大家在选择二手房的时候不要只考虑房价还一定要考虑房子是否还有升值空间,还有是否可以贷款买房,甚至还决定了我们能居住多久。

房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。

根据中介中心的统计一般来说购房者更喜欢选择10年以内房龄的房子,10-20年房龄之间的房子就差一些,而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。

大家可能不知道超过20年房龄的房子就属于‘老龄房’,‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款,所以你要付全款买一个别人住了20年的房子,想想谁还愿意呢?20年前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多,很难满足现代人们的生活需求。

而且我们买房主要考虑的是房子升值的空间,谁也不想买了房子之后贬值不值钱了,我们的房子也可能会有卖出的时间,所以是否能够升值就很重要的。一旦房子超过20年或多或少的都会有点问题,所以这种房子想要在卖肯定不能卖一个好价钱的。而且20年以上的小区都属于老小区了,小区周围配套的交通往往都比较拥挤。

而且现在很多城市都在开发新城区,之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位,有的小区甚至没有保安保洁,住在这样的小区里生活上是非常不方便的。

所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。

2018年没买房的,2019年是买房的好机会吗?

2018年即将结束,如果要给这一年楼市定个调子,“调控之年”恐怕是再合适不过了。

从某种意义上说,我们应该感谢“调控”,总算让楼市稳定下来;但对于有些人来说,一刀切式的调控,也影响了他们正常的置业需求。那么2019年,这种局面还将继续吗,会不会迎来一个买房的好机会呢?

阻碍你买房的因素,除了没钱还有啥?

钱不够就不讨论了,除了没有钱,买不到房的因素主要是“四限”:限购、限贷、限售和限价。

这四限的影响,主要就是卡住投资者全国布局,哄抬房价,卡住资金来源,控制楼市杠杆,具体说来:

限价:主要针对新房,政府公布指导价。限价的影响,虽然压住了新房房价,但带来了新房二手房倒挂的问题,反而引发了一波抢购潮。

限贷:杠杆不是你想用,想用就能用。此次限贷,不但要查目前有无房贷,而且过去有过房贷、就算已经还清,也不能享受首套房贷款利率优惠,甚至直接不予贷款。这无疑增加了买房的成本,限制了炒房客疯狂加杠杆的行为。

限购:房子是用来住的,怎么证明你买房就是为了住?户口、社保,3-5年不等。这让符合买房条件的人减少,也挡住了全国布局的炒房客。

限售:买了就卖,挣点小钱?想得美!从过去的2年、5年减免税费政策,直接到禁售。基本挡住了短炒行为,落实了“房子不是用来炒的”。

调控全面放松几率低,但还有其他可能

上述四个方面,针对于买房自住的人群来说,限购和限贷无疑是最直接影响买房的政策。而限价和限售,主要针对于炒房客和开发商。

之前总有调控将全面放松的传言,这是基本上不可能的。此轮房价上涨,基本上已经加满了杠杆、蓄满了财富,居民手中再无余钱来支撑房价的狂热。如果此时不加限制,房价涨起来狂热,坍塌起来也会很迅速。

但是,从当前的形势看,“四限”中的若干方面未来会逐步改变,最先发送改变的,可能就是限贷了。

数据显示,进入10月,多个城市的银行开始下调房贷利率上浮幅度,此前上浮15%-20%的,现在基本上下滑至10%-15%,且放款速度加快,贷款余额增加。

这就意味着,对于符合条件的自住购房者,从一刀切式的收紧信贷,开始逐步放松了。这种放松是在其它“三限”不放松的前提下进行的,此举既可以保证想买房自住的人可以得到银行的资金支持,也挡住了还妄想投机炒房的人群。

而且,当下开发商回款压力大,部分中小开发商已经在破产的边缘;外部环境也不是很友好,当下稳定显然是重中之重;所以与其让房企出现破产潮,不如稍微放松限贷,在房价不会出现暴涨的前提下,增加买房自住者的购房能力。

不过,限售和限购,基本上没有放松的可能,也不能轻易放松。这两者一旦放开,游资可以不加限制的进入一地的房地产市场,也可以不加限制的离开,几轮下来,房价就会被炒高,稳楼市的目标也就前功尽弃了。

综上,楼市企稳,二手房交易降温,二手房价开始出现回落;这些都是炒房客逐步退出,楼市回归理性的信号。也是自住房购房者可以安心挑选房子的机会;如果2019年贷款利率进一步放开,回归基础利率的话,那可以说这将是三年来最佳的购房时期了。对于购房者而言,则要控制好自己的杠杆,不能一味贪图大房子,贪图一步到位而让自己背负难以承受的债务,这样也就跟买房谋幸福的初衷背离啦。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。