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历史名人和他们的手表

  

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  价值不止于价格

  商业时代,任何品牌都在追求名人效应,以便获得更大的知名度。而作为发展了数百年的制表业,也难以逃脱这一商业法则。

  

  历史上许多名人都喜欢佩戴手表,这中间有些是品牌赞助的,有些则是纯粹的个人爱好。不管原因是什么,在今天谈及这些历史人物和故事都会有为这些腕表品牌“背书之嫌”,但谁又能避免呢?。

  毕加索的积家和劳力士

  

  上世纪,著名的肖像摄影师尤素福·卡什曾给毕加索拍过一张肖像照。后来有人观察发现毕加索手上戴的是一款积家的古董三历表,不仅如此,有人说还见过毕加索戴过一块劳力士的GMT,不过这些表早已下落不明(不然按照其古董收藏界的“揍性”成交价一定会是天价)。

  马龙·白兰度的劳力士

  

  作为历史上最伟大的男演员,马龙·白兰度也是一个不折不扣的劳迷。他在电影《现代启示录》中曾佩戴过一款热带面的劳力士GMT。不过遗憾的是这款表也不知去向。

  巴兹奥尔德林与欧米茄

  

  作为上世纪人类登月的“第二人”, 巴兹奥尔德林在登月飞船中拍了一张照片。照片中他佩戴着的正是欧米茄的超霸腕表(原表据说被盗,至今下落不明)。在此之后的很多年里,欧米茄都在主打“超霸”系列。目前,欧米茄已经推出了60个款式的超霸腕表,真的可以称得上是“超霸宇宙”。

  让-克洛德·基利和他的劳力士

  

  上世纪著名的滑雪运动员让-克洛德·基利不仅在体育运动方面有建树,还非常有商业头脑,投资过很多商业公司,其中就包括劳力士。在一次采访照中,有人发现他佩戴的是劳力士的古董三历计时表。几十年后,当记者再问起他时,他却说将那块表送人了,具体是谁,他也不知道。

  卡斯特罗和他的劳力士

  

  作为国际共产主义的领导人之一,卡斯特罗也是劳力士的死忠粉。他第一块手表就是水鬼,第二块是GMT,到了第三块就换成了DJ。不过他喜欢一只手上戴两块表,而且戴两块表的画面也被媒体抓拍了下来。晚年的卡斯特罗可能觉得每天的运动量跟不上,于是换成了卡西欧的电子表和石英表,不得不说很可爱。

  保罗·纽曼的劳力士

  

  劳力士迪通拿在刚推出时,并不受市场的欢迎,但是不知起因为何,欧美的一些消费者在某个时间点突然开始追捧迪通拿,一时间迪通拿的价格超出公价的两倍,许多收藏家(投机者)开始收购迪通拿。而此时影星保罗·纽曼在电影《胜利者》中佩戴了一款特殊颜色的迪通拿,后人便将其特殊盘面称之为“ 保罗纽曼面”。去年这块表在富艺斯进行拍卖,并一举创下了史上最贵劳力士的记录。

  约翰·列侬和他的百达翡丽

  

  在很多表迷和收藏家心目中,百达翡丽2499就是世界上最完美的万年历计时码表。据说百达翡丽总共才生产了300多枚2499,而“音乐天王”约翰·列侬就是少数的拥有者之一。有人说这块百达翡丽2499是列侬的女朋友小野洋子送的,目前这块表不知所踪。

  美国总统约翰逊和他的劳力士

  

  上世纪五十年,美国总统曾在媒体采访中佩戴着一块黄金款的劳力士DD,同时劳力士又在那个时期推崇“不是所有的腕表都生而平等”的理论。因此后人便将五珠链的劳力士DD称为“总统表”, 五珠链表带也被唤作“元首型表带”。

  

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  往期回顾:

  “宝玑typeXX系列,高端的飞行员表就应该是这个样子!”

  

  

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美食类综艺扎堆明星齐下厨 观众期待节目更下饭

原标题:明星煮的“东坡肉”并不下饭,失望了吧!

  佘诗曼在节目中制作拿手菜。

  《谁是你的菜》包含做菜、竞技、深度访谈等看点。

  《拜托了冰箱》

  汤唯为小学老师制作东坡肉。

  贾玲在《星厨驾到》中。

  《透鲜滴星期天》笑料百出。

  明星展示厨艺的美食类综艺节目近期扎堆荧屏,包括《星厨驾到》、《透鲜滴星期天》、《熟悉的味道》、《谁是你的菜》等多档节目在各大卫视热播,攻占合家欢市场。此外,网络综艺上也同样是“吃货”的天下,《拜托了冰箱》第二季、《姐姐好饿》、《饭局的诱惑》等也纷纷打出美食牌。但指望着节目“下饭”的观众发现,不少美食节目很用心地讲述故事营造情怀,却没有用足够的篇幅传递菜肴的色香味诱惑。

  荧屏综艺变“吃货”阵地

  在这个人人以“吃货”自居的年头,各种美食综艺层出不穷。今年夏天,荧屏综艺更是出现了美食类节目扎堆的现象,有的节目聚焦美食制作,有的让明星开展厨艺比拼,还有的则是以一道美食串起人物故事,但无一例外具有“美食”与“明星”的双重属性。

  其中,近日收官的湖南卫视《透鲜滴星期天》12期节目一共请来了46位明星,节目为每期挑战美食任务的明星做了一个大胆而新颖的设置:一个特别会做饭的厨神搭配一个完全不做饭的小白,“会做饭的厨神”不下厨,遥控“不会做饭的小白”下厨,笑料百出。

  江苏卫视《星厨驾到》第三季则继续比赛模式,多位星厨通过团体赛、个人赛等方式比拼厨艺。在本周播出的最新一期节目中,王琳、贾玲、田亮、秦海璐等七位星厨的任务就是制作各式各样的早餐,挑战早餐搭配新高度。

  《熟悉的味道》则是让美食和感恩主题相融合,明星委托人“回到过去”,与记忆中的味觉、场景和人重逢。《谁是你的菜II》则包含了明星做菜、竞技、深度访谈、高颜值厨师等看点,明星嘉宾们通过独家私房菜一比高下。除此之外,谢霆锋的《十二道锋味》第三季和黄磊、何炅领衔的《一厨二仆》也即将跟观众见面。

  除了荧屏综艺美食不断,网络综艺也同样“吃吃吃”。近日,《拜托了冰箱》再次上线引起网友关注,此外《姐姐好饿》、《饭局的诱惑》等也将陆续在线上播出。《姐姐好饿》是一档集合了美食料理和两性话题的互动式综艺,观众将再次感受到小S跟男嘉宾的麻辣互动。《饭局的诱惑》采用的是“边吃边聊边玩”的新模式,在马东与众嘉宾的机智交谈中,拉近与观众的距离。

  节目不约而同用美食传递情感

  在这些热播的美食类综艺节目中不难发现,美食的制作过程和最终呈现只是一小部分,节目更多时候在传递情感、讲述明星故事。

  《星厨驾到》突出的是“美食传递爱”。在制作拿手菜时,佘诗曼透露自己做的是一道“亲亲鱼”。“亲亲鱼”的菜名是佘妈妈为了哄4岁的佘诗曼吃鱼才起的别名,这道承载着儿时记忆和妈妈味道的菜,让网友非常感动,“希望小曼可以回家做给妈妈吃”。节目虽然含有竞技成分,但嘉宾之间还是一个温暖的团体。郭麒麟不擅长厨艺,秦海璐和王琳轮流帮忙;佘诗曼不小心刺破手指头,小伙伴们赶紧上前帮忙找创可贴帮她包扎……

  《熟悉的味道》则强调人文情怀。与以往美食类节目不同,《熟悉的味道》虽然也涉及寻找食材、美食制作等过程,但菜肴的制作过程并非重点,其背后的情感故事才是被放大的重头戏。节目里,汤唯为小学老师制作东坡肉,李云迪为妈妈烹饪酸菜鱼,这些普通的菜肴包含的是明星的感恩之心,而菜肴到底做得好不好吃、色香味够不够,没有人知道。网友在看节目时也明显感觉到节目的情怀意味,“汤唯做的是一道感谢师恩和母爱的东坡肉。美食确实是这样,承载着某种记忆以及浓淡相宜的情感,这是烹饪之人花心思赋予菜肴的味觉和口感,以及做菜过程中对品尝菜肴的人的一种关怀,也是品尝这道菜肴的人对菜肴本身的体会和对做菜之人的一种情感升华”。“李云迪为妈妈做了一道充满儿时回忆的酸菜鱼。不管你在台上多么华丽、帅气,但在台下你是个孝子。”

  尽管《谁是你的菜II》有私房菜的制作和分享,但让观众印象深刻的还是其中情感的部分。在上周节目中,张柏芝大方爆料自己手背的烫伤疤痕“整个手上都是,现在还有一些,这些(疤痕)全都是一辈子的了”。她自爆公司让她去做镭射祛疤,自己坚决拒绝,声称“这个(疤痕)是对喜欢煮菜的人的一个见证”。主持人李响现场大呼“这是妈妈的勋章”。

  网络综艺方面,《拜托了冰箱》、《你看起来很好吃》都分别包含着厨艺竞赛的元素,但基本是比较淡化的处理。有观众认为,《拜托了冰箱》是一半脱口秀加一半美食的混合产物,《你看起来很好吃》就更像是明星八卦的定制节目,而美食更多的可能只是来打酱油的噱头之一。

  观众期待节目更“下饭”

  虽然美食类综艺情感描绘确实动人,但也有观众认为,节目既然标榜美食,食物的色香味和制作过程都不应该忽视,“不然就失去了看这些节目的‘下饭’乐趣”。

  有网友认为:“现在有的美食节目完全不能说是一档美食节目啊!就是明星版寻人,食物和菜肴只是一个载体,重在情感推送!好在明星自带魅力,不然节目更没法看下去。”“节目里更多注重明星之间或明星和嘉宾的互动,下厨过程常常就一闪而过……这应该是重点才对啊!”“节目竞技性大幅下降娱乐搞笑性飙升,这对于美食类人是致命的定位错误,因为这打击了美食受众的兴趣。”

  还有的观众怀念《舌尖上的中国》等纪录片的诱人程度,“当时看《舌尖上的中国》大半夜饿得不行,食欲那是杠杠的,但现在那些综艺却很难激发吃货的欲望,说好的美食呢?”“我虽然不会做饭,但热衷于美食纪录片和美食剧,甚至《星厨驾到》这种做菜的综艺我也会看。但有的节目没有让我热爱做饭。”“如果节目不把镜头聚焦在美食之上,为什么还要打着美食的旗号?拜托把镜头对着做的菜肴吧。”(记者 莫斯其格)

  头评

  下厨让明星沾上烟火气

  莫斯其格

  民以食为先。当每一个人都标榜自己是“吃货”时,以美食为主题的综艺节目突然就扎堆了,有明星展示厨艺,有明星用美食竞技,还有的以做菜为名展示风光和故事。当在节目中看到黄磊这样厨艺高超的明星时,厨房小白们是艳羡的,只恨自己唯有煮方便面的技能;当节目里明星手忙脚乱地去鱼鳞拆鸡骨时,内心隐隐有几分满足:原来,电视剧里懂得花式颠勺的TA生活中也hold不住一条活鱼。

  大明星会不会做饭?众多真人秀节目总有一个能让观众见识他们真实的生活技能。相比看到张亮、黄磊的游刃有余,观众似乎更乐于看田亮、王岳伦、郭麒麟的无助和茫然——此时的明星比舞台上光鲜靓丽的他们多了一层烟火气息,也因此更可信可亲。

  真人秀通过烟火气还原了明星走进生活的一面,明星们也很乐于通过这种接地气的方式拉近跟观众的距离,于是,他们在节目里展示自己或五谷不分、或畏高怯懦的一面,这种最真实的表现让观众有直观的感受,明星并不是高高在上的,他们也要面对每日的柴米油盐酱醋茶。

(责编:宋心蕊、燕帅)

广东清远近代历史上有哪些名人?

1925年,43岁的陈可钰担任国民革命军第四军副军长兼第12师师长,并率部参加北伐。在北伐战争中,陈可钰率大军屡立战功,为第四军“铁军”的荣誉称号,做出了极为显著的贡献。

北伐军

北伐革命胜利后,陈可钰曾担任广东省军事厅厅长等职。但是由于身患重病,陈可钰先后赴日本、德国治疗,再加上对北伐胜利后军阀依然混战的失望,陈可钰不再过问军政事务,避居清远老家疗养,1940年因病去世。

陈可钰

冯达飞

冯达飞,原名冯文孝、冯国琛,1899年生于广东清远连县(今连州市)。1924年,冯达飞考入黄埔军校第一期,成为“天子门生”。在黄埔军校读书期间,冯达飞接受了马列主义的影响,并加入中国共产党。

冯达飞

1925年,受组织委派,冯达飞先后赴苏联和德国学习。在苏联学习期间,冯达飞曾在苏联空军第二飞行学校学习。

土地革命期间,冯达飞先后参与了广州起义和百色起义。在红军队伍内,冯达飞历任团长、红军大学四分校校长、独立师师长、红八军代理军长等职。参加长征并胜利到达延安后,冯达飞曾担任抗日军政大学四大队大队长。

冯达飞和百色起义

在担任红四分校校长期间,冯达飞因为一件事,成为了一个“传奇”。1932年4月,红军在攻打漳州的战役中,缴获了国民党一架教练机,但却苦于无人能够驾驶。

曾经在苏联学过飞行的冯达飞奉命赶赴漳州,在不熟悉飞机、没有导航、没有飞行路线图的情况下,仅靠个人能力,冯达飞驾驶飞机,成功的飞到了中央苏区瑞金。也因此,冯达飞成为我军空军历史上首批飞行员和第一位飞行教官。

空军历史上首批飞行员和第一位教官

抗日战争时期,冯达飞被派往新四军中任职,并先后担任了教导总队教育长、第二支队副司令员等职。1941年1月,震惊中外的“皖南事变”爆发,包括军长叶挺在内的多人被国民党关押,其中也包括冯达飞。

皖南事变烈士陵园

面对国民党和蒋介石的威逼利诱、严刑拷打,冯达飞始终坚贞不屈,最终,1942年5月,冯达飞被国民党在江西上饶杀害,年仅41岁。返回搜狐,查看更多

在日本生活一段时间后,有哪些事情,颠覆了人们对于它的认知?

在日本生活很长时间后,有哪些事情,颠覆了人们对于它的认知?

文/涛声依旧

在日本生活一段时间后,有哪些事情,颠覆了人们对于它的认知?

我们都知道日本是一个发达国家,也是一个世界上排名前几名的发达国家,经济10分的发达,而且你也是一个十分受到游客欢迎的旅游国家,没有去过的人们对于日本的看法通常都是环境干净,人们有素质,这是绝大多数人对于日本的看法,那么有哪些事情是在去了日本之后才得知的?有哪些事情是颠覆了之前你对于日本的认知?一位在日本生活了许久的中国人说出来这些不为人知的事情.

首先就是关于婚姻我们都知道,对于传统的中国人来说,结婚肯定是要买房子的,否则的话可能就是结不了婚的,这是中国自古以来的传统,一直以来也被大多数中国人所遵守,但是对于日本人来说,却并没有这样的一个传统,在日本的夫妻经常也有租房的,这种情况相对于中国来说更加的常见,他们并没有这样的传统,也没有彩礼这样的传统.

其实就是关于汽车的问题,我们都知道在中国想要购买一套好的汽车,依然需要付出不少的金钱,绝大多数人都是选择进口外国车,而进口外国车的价钱往往都是比较贵的,因为中间有着税收的存在,所以很多的人往往需要付出比外国车原价更高的价钱来购买,但是在日本却没有这这样的存在,因为日本的进口车并没有这关税,日本长期以来都有这样一个规定,就是对进口的汽车不受关税,很难想象,这样一个规定是出现在对于环境有着严格控制的国家当中.

当然除去上面一些好的方面,其实日本也有一些糟糕的方面,很多人认为在日本生活非常的轻松,但是其实不是在日本是一个高压力的社会,并且人口老龄化非常的严重,人口的退休年龄也非常之大,往往我们能够在看到60多岁以上的老人依然在坚持工作,毕竟日本的工作机制也是10分的严格,往往你如果在一个家公司被辞退的话,在也很难找到其他的工作,这里人们的生活压力也是非常之大,并没有想象中的那么美好。

这些事情往往都颠覆了很多人对于日本之前的看法,值得一提的是,水果这种东西在日本可以说它是一种奢侈的食物,不知道你们怎么看的呢?

如何做百度图片SEO优化

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第一步:图片自身的优化
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  如果你链接别人网站的图片,你想在百度图片做排名,那是不可能的,人家百度蜘蛛是顺着图片抓别人网站,怎么可能把你的放出来,百度喜欢原版,不要为了节省空间而丢失流量。

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网站在使用或插入图片时,很多人都忽略一个小细节,即图片的有一个属性alt属性,搜索引擎对此相对比较重视,所以建议就是一般图片都要加上这个说明,说明的文字一是与图片有关(比如是人物就不要写花草),同时与页面内容也相关,这样最好;2) 图片尺寸不要过大,同时注意尽量导出WEB下使用的所支持的格式,如JPG,GIF,PNG等常见类型;3) 图片周围的文字,用粗体更容易获得排名。

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一般都是在网站后台操作,叫做给图片加ALT标签,也就是在百度搜索的时候,鼠标指向这个图,鼠标的旁边有一句这张图的标题。现在的网站,一般首页图的ALT标签都是后台这张图的标题,内页图在后台找到这个图片,左键单击此图,选择“修改”,更改图片名称,确定保存就可以了。

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冒顿、祖逖、屠岸贾……这些历史名人的名字,你读对了吗?|历史名人|读音|冒顿

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国学知识

在中华历史中,诞生了不少名人,有些名人的名字实在难读。你知道 “冒顿” 的正确读法吗?你知道 “米芾” 的正确读法吗?看下面这几张图,答案全揭晓!

来源:人民日报微博

1

“术”读成“zhú”时代表草原,术赤是在草原上出生的。

史籀为周宣王太史,曾作大篆十五篇,故后世称大篆为籀文。

2

祖逖(tì),东晋时期将领,闻鸡起舞。

“令狐”是复姓,“令”音同“凌”,第二声,但是如今的影视作品中通常错误读成第四声。

3

唐代著名边塞诗人“岑参”?读“cén?shēn”。

“李阳冰”不读“lǐ? yáng ?bīng”,而是读“lǐ? yáng ?níng”,冰即凝之古字。

4

尉迟恭,?唐朝名将,凌烟阁二十四功臣之一。“尉”,在尉迟姓、尉犁(新疆县名)中,读“yù”。

米芾,北宋大书法家,芾或为黻“fú”,有草木茂盛之意。

5

刘嫖,汉朝第一位长公主,地位如同诸侯王,“嫖”这个字,容易被读成“piáo”,当它读“piāo”时,含义是勇健轻捷的样子。

仇英的“仇”,我们并不陌生,作为姓氏念“qiú”。

6

皋陶中“陶”读音“yáo”,〈名〉通“窑”,窑灶 。《集训》:“陶,烧瓦器土室也。”(《一切经音义》)

关龙逄中“逄”读音“páng”,出自姜姓,上古炎帝之后,起源于夏朝,名弓箭手逄蒙的后代。

7

苏妲己出自《封神榜》,有苏氏女,周武王灭商时被杀,详见《国语·晋语一》、《史记·殷本纪》。

妺喜,夏桀之妃,不要读成“mèi”,右半边是“末”字。

8

伍员即伍子胥,读音“yún”,春秋时人。其实“员”还可以读“yùn”,读音“yùn”时,作为姓氏。

赵衰的“衰”读“cuī”,通常表示:等次,等级,等差。

9

甪里,汉初隐士,商山四皓之一。《汉书·张良传》:“顾上有所不能致者四人”。唐颜师古注:“谓东园公、绮里季、夏黄公、甪里先生,所谓商山四皓也”。明胡侍《真珠船·古人名字人少知者》:“甪里先生姓周,名术,字元道。”

“繁”字多音读“pó”,也做地名,是中国河南省开封市东南的古迹。

10

“贾”读音“gǔ”时,含义为做买卖的人;商人,古时特指设店售货的坐商。

金日磾中“日”读音“mì”;“磾”读音“dī”,古代用来染缯的黑色矿物。

11

郦食其的“食”读音“yì”;“其”读音“jī”,意为簸箕,今字作“箕”。

冒顿中的“冒”,受姓于元末明初,泰州蒙古贵族德新,避兵乱,其子受姓“冒”。“顿”读音“dú”,只有这一种情况读作“dú”。

12

女娲读音“nǚ wā”,是中国古代神话传说中的女帝王。

颛顼读音“zhuān xū”,是传说中的上古帝王,“三皇五帝”中的第二位帝王。

13

帝喾读音“dì kù”,是传说中的上古帝王,“三皇五帝”中第三位帝王。

“鲧”(gǔn),有两个解释,一为古书上说的一种大鱼,二为古人名,传说是夏禹的父亲。

14

契(xiè),古人名,中国商朝的祖先,传说是舜的臣,助禹治水有功而封于商。

“逢”在这里不读“féng”,而是“páng?”。

15

曹大家”中“家”念“gū”,通“姑?”。

不准读音“fǒu?biāo”,并且只有在这里“准”念成“biāo”。不准盗掘了战国时期的一座王陵——魏襄王的陵墓,结果发现了写在竹简上的十万多字的古书。

16

长孙无忌相信大家不会读错。

“员”读音“yùn”。

17

“万俟”读音“mò qí”,原为中国古代鲜卑族部落名,后为复姓,万俟卨为南宋时受秦桧指使,诬陷谋害岳飞的奸臣。

18

“邪”这个字,不算生僻字。“上邪!我欲与君相知,长命无绝衰。山无陵,江水为竭,冬雷震震,夏雨雪 ,天地合,乃敢与君绝。”——《上邪》

“纪”作为姓氏读“jǐ”。

19

“吾丘”复姓,读音“yú qiū”,而非“wú qiū”。

“女嬃”亦作“女须”,屈原之姐,后以为姐的代称。

20

“毋”字仅在这一情况念”“ɡuàn”,现读“wú”。毋丘为复姓,后分为毋姓、丘姓和俭姓。

李悝的“悝”,含义为:嘲笑,诙谐。

原标题:《一读就错的50个历史人名》

编辑:丁宝秀

责编:杨维思

责任编辑:张义凌

二手房房龄一旦超过这个数字,万万不能买回家,买了才知有多坑

随着房价的高涨很多人在买房的时候都会觉得吃力,买一套属于自己的房子也成了很多人奋斗多年的梦想,所以有些朋友在买房子的时候考虑二手房,原因就是二手房相对新楼盘会便宜很多。但是大家在选择二手房的时候不要只考虑房价还一定要考虑房子是否还有升值空间,还有是否可以贷款买房,甚至还决定了我们能居住多久。

房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。

根据中介中心的统计一般来说购房者更喜欢选择10年以内房龄的房子,10-20年房龄之间的房子就差一些,而20年房龄以上的房子基本上就没有人选择了。

大家可能不知道超过20年房龄的房子就属于‘老龄房’,‘老龄房’一般能够贷款的额度是很低的有些银行是不接受老龄房的贷款,所以你要付全款买一个别人住了20年的房子,想想谁还愿意呢?20年前建造的房子格局和户型跟我们现在的要求也会差很多,很难满足现代人们的生活需求。

而且我们买房主要考虑的是房子升值的空间,谁也不想买了房子之后贬值不值钱了,我们的房子也可能会有卖出的时间,所以是否能够升值就很重要的。一旦房子超过20年或多或少的都会有点问题,所以这种房子想要在卖肯定不能卖一个好价钱的。而且20年以上的小区都属于老小区了,小区周围配套的交通往往都比较拥挤。

而且现在很多城市都在开发新城区,之前的老城区改造拆迁希望也不大。老小区还有一个问题就是物业管理不到位,有的小区甚至没有保安保洁,住在这样的小区里生活上是非常不方便的。

所以大家在考虑二手房的时候一定要看好房龄。

瑞安房贷利率全面上浮!贷210万元需多还11万多元,未来的房价将……

—————以上为广告—————
“房贷利率现在上涨了,我们上周接到上级通知,8月15日起首套房要上浮到 10% ,二套房上浮到 15% ,下半年额度会更加紧张。 ”
日前,
记者从多家银行信贷部了解到,
目前我市首套房房贷利率
重新执行上浮10%政策。

房贷利率普遍上涨
近期,有关部门再次三令五申加紧了对房地产行业的调控。从全国来看,除了温州,苏州、杭州、宁波等地也相继上调了首套房房贷利率。
记者咨询了瑞安多家银行获悉,房贷利率确实又上涨了。目前,四大行执行的房贷政策均调整为 首套房在基准利率基础上上浮10%,二套房上浮15% ,不过额度和放款时间方面还未有太大变化。

瑞安农商行的客户经理告诉记者,其所在行从本月开始,该行就已经在执行首套房上浮10%,二套房上浮15%的政策。但是在放款时间上,他表示一般情况下手续齐全一周内可以放款。
记者在采访过程中发现,目前并不是所有的银行房贷利率都上涨。其中,民生银行工作人员表示,民生银行目前执行的房贷利率是首套房在基准利率基础上上浮5%,二套房上浮10%。不过该行工作人员也透露,近期房贷利率上浮的可能性比较大。
今年房贷利率先降后升
经历了去年房贷利率的快速上涨,回顾今年房贷市场的走势,3月份的时候,瑞安多家银行房贷利率出现松动,首套房在基准利率基础上上浮8%是普遍政策,也有银行针对优质客户执行上浮5%的政策。

据了解,上半年建设银行、工商银行、农业银行等多家银行对于优质客户,均执行了上浮5%的政策。
而7月末8月初的时候,已有中介表示银行在放贷额度和利率上纷纷开始收紧,上浮5%的比较少,上浮8%比较普遍。十几天的时间,瑞安房贷利率再次上浮,上浮10%已成常态。
“现在房贷感觉是瞬息万变。但是总体来说还是比较正常,没有出现像2017年那样的情况。”一位大行客户经理告诉记者,2017年下半年,行里额度非常紧张,排队两三个月是很正常的。
房贷利率上调 购房成本增加
艾女士花了两个月的时间,顶着烈日看房,最近刚谈好心仪的房子,正待签合同,就碰上了房贷利率调整,“晚了几天定下来,利率就上浮了,算算一辆车子的钱没了!”对于购房者而言,房贷利率上调,意味着还贷成本的增加。

△图片来源网络
以一套总价300万元的房子为例
三成首付90万元,假设余下210万元均申请商业贷款,等额本息、30年还款。按基准利率上浮5%计算,还贷总额约为413万元,月供11460元。但如果是上浮10%,还贷总额则增加至424万元左右,月供也变成了11779元。
换句话说,210万元的按揭贷款,若利率上浮10%,购房者在30年间将 增加支出总额约11万多元 。
记者 彭丽明
编辑|林子涵 责编 | 唐亦佳
往期回顾

一季度1800亿信托资金流向房市 房地产信托募资规模连续4个月居首

来源:证券日报

今年来,信托行业资产规模进入下行通道,房地产信托规模却逆势增长,持续攀升。用益信托数据显示,今年一季度集合信托成立规模4900亿元,其中房地产信托占比近四成,融资规模达1800亿元。同时,房地产信托月度募资规模一直居高不下,自1月份起,房地产已连续4个月成为信托资金流向最多的领域。

值得注意的是,近期银保监会发布的23号文对房地产信托业务开展提出更严要求,对此,有业内研究人士对记者表示,“信托公司对选择房企的门槛进一步提高”。也有信托公司预测道,23号文将促使信托公司房地产业务由前端融资向股权投资转型。

房地产信托规模

占比行业近四成

今年一季度,集合信托市场呈现出明显的回暖之势,成立规模相比去年同期大增超三成,信托产品以较高的稳健收益和较低的违约率成为投资者的心头好。

用益信托在线数据显示,2019年一季度,集合信托市场共成立4473款产品,成立规模4904亿元,相较于去年同期的3693亿元大幅增长32.79%,平均收益率则维持在高位,达8.25%。

在信托资金投向领域来看,房地产信托成立1435款产品,募集资金1822亿元,平均收益率为8.35%;金融信托成立1345款产品,募集资金1324亿元,平均收益率为7.35%;基础产业信托成立1260款产品,募集资金1232亿元,平均收益率为8.76%;工商企业信托成立354款产品,募集资金391亿元,平均收益率为8.29%;其他投向信托共成立79款产品,募集资金135亿元,平均收益率为7.76%。

集合信托产品收益率已见顶,今年或出现下滑趋势。用益信托表示,各投向领域的平均预期收益率或出现见顶迹象,市场资金面充裕是主要影响因素。2019年一季度各投向领域的集合信托产品的平均收益率依旧维持在高位,但产品收益率的上升的势头出现显著的放缓。自2017年以来,集合信托产品的平均预期收益率出现显著的上行走势,在2018年末达到了顶峰。“随着2019年货币政策的相对宽松,市场信心提振,融资环境得到改善,企业融资成本或将下行,集合信托产品的收益亦将随之下行。”

而就成立规模来看,房地产信托无论是月度规模还是季度规模都遥遥领先于其他产品。具体来说,今年一季度房地产信托募集资金最多,1822亿元的规模占比行业总规模的37.15%。另外,记者梳理相关数据发现,今年前4个月,房地产信托的月度成立规模一直居于首位。具体来看,1月份-4月份房地产信托募集资金规模分别为660亿元、375亿元、787亿元、566亿元。

对于房地产信托持续火热的现象,应从两方面考虑,用益信托研究员帅国让对《证券日报》记者分析道,其一,当前信托业发展仍然处于新旧动能转换的阶段,创新业务的运作模式,盈利能力仍有待市场检验,而房地产信托是信托公司重要收入来源之一,短期内不可能完全萎缩;其二,受强监管的影响,房企资金来源渠道受限,信托是当前重要的融资工具。

23号文将提高

房企进入信托门槛

在房地产信托大热的形势下,5月17日,银保监会发布23号文,即《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》,对信托公司开展房地产业务提出了严格要求。

具体来看,监管部门在有关房地产宏观调控政策执行方面关注以下几点:向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资,或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资;直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资,直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款。

对此,帅国让对记者表示,“23号文的出台,对信托公司开展房地产信托业务会有些影响,信托公司对选择房企的门槛会进一步提高”。

中诚信托在研报中表示,此次发布的23号文,表明银保监会的严监管和高压态势仍将持续,其对房地产信托业务将产生深远影响,预计房地产业务由前端融资向股权投资转型。信托公司开展“四三二”房地产项目贷款业务,具有先天的劣势——资金成本高,在与银行机构竞争中处于下风,因此需要在房地产项目前融阶段布局业务。“23号文影响下,目前只有股权投资模式在前融阶段是完全合规的。”

中诚信托认为,在近年地产融资政策逐渐收紧的大环境下,信托公司也在积极探索地产股权投资模式。但市场上“明股实债”项目多,真实股权投资项目较少,信托公司对股权投资推行力度上与传统债权项目还有较大差距。如前所述,本轮监管政策是重实质而轻形式,继续推行“明股实债”的前端融资模式无疑是与监管要求相左的。同时,房地产商的融资需求也越来越多元化。因此,信托公司必须加快向股权投资模式的转型,以适应新的监管背景和市场形势。