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不丹的五大名胜古迹

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1)虎穴寺(Tiger’s Nest Monastery)

虎穴寺座落在悬崖峭壁上,位于一片迷人的由蓝色松树和杜鹃树组成的森林之上。由于这个美丽和独特的寺庙需要沿着陡峭的山壁往上攀登(900 米),因此可以考虑骑小马上去,但最高只能到餐厅的位置。从那里开始,需要爬上另外一段陡峭的和狭窄的台阶才能到达寺庙。穿过一个油灯照亮的殿堂,下行到雪狮洞旁的瀑布里。从这里欣赏帕罗谷的风景是令人惊叹的,气氛圣洁,每个不丹人都会在有生之年来一次。传说中莲花生大师骑着雌虎抵达此地伏妖降魔,把佛教传入了不丹。

2)普纳卡宗(Punakha Dzong)

作为不丹第二座和第二大的宗,普纳卡宗,也称做Pungthang Dewachen Phodrang(快乐宫殿),是该国最华丽最雄伟的城堡。从首都廷布开车到普纳卡需要3小时,沿途经过很多山脉。当您第一次看到的它时候一定会惊叹不已而又感觉到无上的荣耀。它位于富河(父亲河)和莫河(母亲河)的交汇处,交汇处的河水因颜色不同而泾渭分明,连接普纳卡宗和大陆的是一个木拱桥。普纳卡宗收藏了自不丹王国在这个山谷建立起来后历代君主的很多珍贵文物。此外,这里是温带气候,在春季,丁香色的兰花树茂密的在普纳卡宗周围生长,甚是美丽。

3)祖里宗徒步(Zuri Dzong Hike)

祖里宗(Zuri)的山顶恐怕是徒步旅游者观赏帕罗山谷鸟类最好的地方。它是不丹第一座城堡,里面有一个山洞,是佛祖在8世纪的时候用来打坐之处。这个祥和的地方很容易让当地不丹人和游客沉浸在不同寻常的景色中,散发出宁静的气氛。这里的任何一个东西都可以让您惊奇和敬畏地盯着看上好几个小时。如果从博物馆的瞭望塔开始到达那里总的行程需要30分钟。从这里到乌玛帕罗需要1个小时。游客可以坐躺在那里放松自己,也可以在徒步行走的过程中欣赏沿徒的风光。

4)乌玛帕罗酒店(Uma Paro Hotel)

从帕罗机场开车10分钟就可以到达位于喜马拉雅山上的乌玛帕罗酒店(Uma Paro Hotel)。两侧是由浓密的松树林覆盖的帕罗美景。作为遥远王国的唯一精品酒店,它拥有典雅的室内设计、精致的食品、服务周到的科摩香巴拉水疗,以及可以让人欣赏无边美景的浴池。您会沉醉在喜马拉雅的迷人景色中。针对不同顾客的喜好和对景色的不同需求,酒店提供不同的客房,例如:

? 森林景客房,可以远眺周围的松针林。

? 峡谷景客房,可以看到帕罗谷的全景。

? 科摩套房,在卧室、厨房、客厅、餐厅和学习室都可以看到帕罗谷的180度全景。

? 只有一间卧室的宽敞独立式别墅,其中包括起居室和传统布卡里火炉、以及私人水疗区。(提供私人管家服务)

? 含有两个卧室的别墅,提供室外的热石浴缸, 可以看到帕罗谷全景的起居室。私人水疗养生区以及有火炉的露天庭院。(提供私人管家服务)

5) 冬日的岗堤谷(Gangtey Valley)

岗堤谷是喜马拉雅山区中最令人震撼的山谷之一,许多人把它称为不丹的香格里拉,正如不丹人民是世界上最快乐的民族和最后的香格里拉同样闻名。在翻越茂密的森林后能找到这个开阔、平坦、没有树木的山谷,您会因为它的广阔为之一振。在不丹这种情况是很少见的。因为绝大多数的山谷是紧紧的簇围起来的。适度的徒步后,我们会参观Gogona和Khotokha村庄,穿过草地和田野,看到由桧、白玉兰、 杜鹃花组成的森林。每年的4月,这里鲜花遍地。除了迷人的山谷风景和山间小径,在茂密的森林中,您会注意到一路灌木丛的变化,从可爱的杜鹃花和木兰花转变到蕨类植物和矮竹。我们还可以参观历史古迹岗堤修道院和黑颈鹤信息中心。

美食类综艺扎堆明星齐下厨 观众期待节目更下饭

原标题:明星煮的“东坡肉”并不下饭,失望了吧!

  佘诗曼在节目中制作拿手菜。

  《谁是你的菜》包含做菜、竞技、深度访谈等看点。

  《拜托了冰箱》

  汤唯为小学老师制作东坡肉。

  贾玲在《星厨驾到》中。

  《透鲜滴星期天》笑料百出。

  明星展示厨艺的美食类综艺节目近期扎堆荧屏,包括《星厨驾到》、《透鲜滴星期天》、《熟悉的味道》、《谁是你的菜》等多档节目在各大卫视热播,攻占合家欢市场。此外,网络综艺上也同样是“吃货”的天下,《拜托了冰箱》第二季、《姐姐好饿》、《饭局的诱惑》等也纷纷打出美食牌。但指望着节目“下饭”的观众发现,不少美食节目很用心地讲述故事营造情怀,却没有用足够的篇幅传递菜肴的色香味诱惑。

  荧屏综艺变“吃货”阵地

  在这个人人以“吃货”自居的年头,各种美食综艺层出不穷。今年夏天,荧屏综艺更是出现了美食类节目扎堆的现象,有的节目聚焦美食制作,有的让明星开展厨艺比拼,还有的则是以一道美食串起人物故事,但无一例外具有“美食”与“明星”的双重属性。

  其中,近日收官的湖南卫视《透鲜滴星期天》12期节目一共请来了46位明星,节目为每期挑战美食任务的明星做了一个大胆而新颖的设置:一个特别会做饭的厨神搭配一个完全不做饭的小白,“会做饭的厨神”不下厨,遥控“不会做饭的小白”下厨,笑料百出。

  江苏卫视《星厨驾到》第三季则继续比赛模式,多位星厨通过团体赛、个人赛等方式比拼厨艺。在本周播出的最新一期节目中,王琳、贾玲、田亮、秦海璐等七位星厨的任务就是制作各式各样的早餐,挑战早餐搭配新高度。

  《熟悉的味道》则是让美食和感恩主题相融合,明星委托人“回到过去”,与记忆中的味觉、场景和人重逢。《谁是你的菜II》则包含了明星做菜、竞技、深度访谈、高颜值厨师等看点,明星嘉宾们通过独家私房菜一比高下。除此之外,谢霆锋的《十二道锋味》第三季和黄磊、何炅领衔的《一厨二仆》也即将跟观众见面。

  除了荧屏综艺美食不断,网络综艺也同样“吃吃吃”。近日,《拜托了冰箱》再次上线引起网友关注,此外《姐姐好饿》、《饭局的诱惑》等也将陆续在线上播出。《姐姐好饿》是一档集合了美食料理和两性话题的互动式综艺,观众将再次感受到小S跟男嘉宾的麻辣互动。《饭局的诱惑》采用的是“边吃边聊边玩”的新模式,在马东与众嘉宾的机智交谈中,拉近与观众的距离。

  节目不约而同用美食传递情感

  在这些热播的美食类综艺节目中不难发现,美食的制作过程和最终呈现只是一小部分,节目更多时候在传递情感、讲述明星故事。

  《星厨驾到》突出的是“美食传递爱”。在制作拿手菜时,佘诗曼透露自己做的是一道“亲亲鱼”。“亲亲鱼”的菜名是佘妈妈为了哄4岁的佘诗曼吃鱼才起的别名,这道承载着儿时记忆和妈妈味道的菜,让网友非常感动,“希望小曼可以回家做给妈妈吃”。节目虽然含有竞技成分,但嘉宾之间还是一个温暖的团体。郭麒麟不擅长厨艺,秦海璐和王琳轮流帮忙;佘诗曼不小心刺破手指头,小伙伴们赶紧上前帮忙找创可贴帮她包扎……

  《熟悉的味道》则强调人文情怀。与以往美食类节目不同,《熟悉的味道》虽然也涉及寻找食材、美食制作等过程,但菜肴的制作过程并非重点,其背后的情感故事才是被放大的重头戏。节目里,汤唯为小学老师制作东坡肉,李云迪为妈妈烹饪酸菜鱼,这些普通的菜肴包含的是明星的感恩之心,而菜肴到底做得好不好吃、色香味够不够,没有人知道。网友在看节目时也明显感觉到节目的情怀意味,“汤唯做的是一道感谢师恩和母爱的东坡肉。美食确实是这样,承载着某种记忆以及浓淡相宜的情感,这是烹饪之人花心思赋予菜肴的味觉和口感,以及做菜过程中对品尝菜肴的人的一种关怀,也是品尝这道菜肴的人对菜肴本身的体会和对做菜之人的一种情感升华”。“李云迪为妈妈做了一道充满儿时回忆的酸菜鱼。不管你在台上多么华丽、帅气,但在台下你是个孝子。”

  尽管《谁是你的菜II》有私房菜的制作和分享,但让观众印象深刻的还是其中情感的部分。在上周节目中,张柏芝大方爆料自己手背的烫伤疤痕“整个手上都是,现在还有一些,这些(疤痕)全都是一辈子的了”。她自爆公司让她去做镭射祛疤,自己坚决拒绝,声称“这个(疤痕)是对喜欢煮菜的人的一个见证”。主持人李响现场大呼“这是妈妈的勋章”。

  网络综艺方面,《拜托了冰箱》、《你看起来很好吃》都分别包含着厨艺竞赛的元素,但基本是比较淡化的处理。有观众认为,《拜托了冰箱》是一半脱口秀加一半美食的混合产物,《你看起来很好吃》就更像是明星八卦的定制节目,而美食更多的可能只是来打酱油的噱头之一。

  观众期待节目更“下饭”

  虽然美食类综艺情感描绘确实动人,但也有观众认为,节目既然标榜美食,食物的色香味和制作过程都不应该忽视,“不然就失去了看这些节目的‘下饭’乐趣”。

  有网友认为:“现在有的美食节目完全不能说是一档美食节目啊!就是明星版寻人,食物和菜肴只是一个载体,重在情感推送!好在明星自带魅力,不然节目更没法看下去。”“节目里更多注重明星之间或明星和嘉宾的互动,下厨过程常常就一闪而过……这应该是重点才对啊!”“节目竞技性大幅下降娱乐搞笑性飙升,这对于美食类人是致命的定位错误,因为这打击了美食受众的兴趣。”

  还有的观众怀念《舌尖上的中国》等纪录片的诱人程度,“当时看《舌尖上的中国》大半夜饿得不行,食欲那是杠杠的,但现在那些综艺却很难激发吃货的欲望,说好的美食呢?”“我虽然不会做饭,但热衷于美食纪录片和美食剧,甚至《星厨驾到》这种做菜的综艺我也会看。但有的节目没有让我热爱做饭。”“如果节目不把镜头聚焦在美食之上,为什么还要打着美食的旗号?拜托把镜头对着做的菜肴吧。”(记者 莫斯其格)

  头评

  下厨让明星沾上烟火气

  莫斯其格

  民以食为先。当每一个人都标榜自己是“吃货”时,以美食为主题的综艺节目突然就扎堆了,有明星展示厨艺,有明星用美食竞技,还有的以做菜为名展示风光和故事。当在节目中看到黄磊这样厨艺高超的明星时,厨房小白们是艳羡的,只恨自己唯有煮方便面的技能;当节目里明星手忙脚乱地去鱼鳞拆鸡骨时,内心隐隐有几分满足:原来,电视剧里懂得花式颠勺的TA生活中也hold不住一条活鱼。

  大明星会不会做饭?众多真人秀节目总有一个能让观众见识他们真实的生活技能。相比看到张亮、黄磊的游刃有余,观众似乎更乐于看田亮、王岳伦、郭麒麟的无助和茫然——此时的明星比舞台上光鲜靓丽的他们多了一层烟火气息,也因此更可信可亲。

  真人秀通过烟火气还原了明星走进生活的一面,明星们也很乐于通过这种接地气的方式拉近跟观众的距离,于是,他们在节目里展示自己或五谷不分、或畏高怯懦的一面,这种最真实的表现让观众有直观的感受,明星并不是高高在上的,他们也要面对每日的柴米油盐酱醋茶。

(责编:宋心蕊、燕帅)

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7992亿养老金已到账投资,前三季度就业形势总体平稳 | 北晚新视觉

21日上午,人社部召开2019年第三季度新闻发布会。北京日报客户端记者从发布会中了解到,截至9月底,已有18个省(区、市)政府与社保基金会签署基本养老保险基金委托投资合同,合同总金额9660亿元,其中7992亿元资金已经到账并开始投资。

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王金辉 制图

发布会中介绍,截至9月底,全国基本养老、失业、工伤保险参保人数分别为9.56亿人、2.03亿人、2.5亿人,较去年底分别增加1323万人、642万人、1136万人。三项社会保险基金总收入4.17万亿元,同比增长6.3%,总支出3.91万亿元,同比增长13.1%。9月底三项社会保险基金累计结余6.72万亿元。

此外人社部相关负责人还表示,我国前三季度就业形势保持总体平稳。1-9月全国城镇新增就业1097万人,基本完成全年目标任务。三季度末城镇登记失业率为3.61%,同比下降0.21个百分点。9月,全国城镇调查失业率为5.2%,低于5.5%的预期控制目标。

8地区调整最低工资标准

指导各地合理调整最低工资标准和发布工资指导线。目前8个地区调整了最低工资标准。记者梳理发现,目前上海月最低工资标准为2480元,为全国最高。

10个省份提高基础养老金水平

城乡居民养老保险工作进一步推进。全国22个省份及新疆生产建设兵团出台了城乡居民养老保险待遇确定和基础养老金标准正常调整机制政策文件,10个省份提高了基础养老金水平。

延伸阅读:财政部回应:养老金发放有保证,采取了这些措施确保按时发放

9月24日上午,财政部部长刘昆介绍我国养老保险运行情况时指出,目前我国养老保险基金运行总体平稳,养老金的发放是有保证的。

刘昆表示,截至去年底,全国企业职工基本养老保险基金收入3.8万亿,支出3.2万亿,当年收支结余近6千亿,累计结余超过了4.8万亿。

对于采取了哪些措施来确保养老金的足额按时发放,刘昆介绍,中央财政主要是从提、划、补、改四个方面入手,推动养老保险制度朝着更加公平和可持续方向发展。

他表示,第一个方面是“提”,提高中央调剂比例,解决个别省份的压力问题。2019年,为了进一步均衡地区间的基金负担,中央调剂比例上升到3.5%,调剂规模6300亿元,西部或老工业地区获益1500多亿元,有效解决了他们的困难。

第二个政策是“化”,就是国有资本化转充实社保基金。刘昆透露,目前53家中央企业和14家中央金融机构,已经划转社保8600亿元。地方层面也开展了前期准备工作。今年7月,经国务院常务会议通过,将在全国全面推开。

第三是“补”,加大对基本养老保险基金的补助力度,并重点向中西部和老工业基地倾斜。据刘昆介绍,今年财政补助养老保险基金5285亿元,同比增长9.4%,增幅是很大的。今后还要加大补助力度。

第四是“改”,深化制度改革。刘昆表示,按照中央的要求,在省级统筹的基础上,加快养老保险在全国统筹的进度,建立健全基本养老金合理调整机制。进一步完善城镇职工和城乡居民的基本养老保险的制度。

来源:综合北京日报客户端 中国网
编辑:tf10

生活对我下手了(2018)

大島

2018-12-07 15:43:31

2018年7月6号晚上,我突然接到导演电话,他让我马上收拾行李,第二天赶赴北京开发新的剧本,一切都很突然。 7月7号晚上,我头痛欲裂,上飞机时问空姐有没有止疼药,她说没有,我迷迷糊糊睡去。记得那天是导演生日,我和另一位编剧刘雪松在机场给导演买了一小块蛋糕,算是给他庆…

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Seki怎么又瘦了

2018-12-04 13:14:43

这篇剧评可能有剧透

普通女孩的生活如此残酷,但在这部剧里却显得这么可爱啊。 最近在考gre,情绪低落,友邻推荐我了这部剧缓解压力。每集时间两三分钟,碎片时间刚好很多,竖屏界面非常方便,于是拿手机在一口气在餐厅看了二十多集…… 确实是部不错的喜剧,因为中间有好几集,我明显感受到自己的…

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哈姆谢特

2018-11-27 06:34:31

这篇剧评可能有剧透

莫名地在爱奇艺点开了《生活对我下手了》第1集,一看节奏,心里忍不住想大骂劫匪一声禽兽,千军万马**马啊,你不好好劫财,你这是要戒色么?你特么什么口味啊,你这个禽兽!但是转眼一想,他本来就是禽兽啊,一个脑门上插了冰淇淋甜筒的独角兽,好吧,那就接着看吧。 越看越觉…

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瓦瓦

2018-12-08 21:02:48

这篇剧评可能有剧透

收到爱奇艺推送的时候正在吃外卖,随手点开结果一口气刷完48集毫不夸张,每集只有两三分钟,竖屏的形式随手点赞评论转发,和抖音短视频有点像,无论是吃饭午休还是通勤路上,都是打发时间消遣娱乐的最佳神器。 这种小短片最怕的就是剧情讲不清楚,演员尬场不在状态,但是通过这…

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杨三恨

2018-12-05 20:08:24

听到于妈官宣辣目洋子要上下一部《延禧攻略》我的心情是这样变化的 1 什么?此处省略一千万个问号,叹号 2 一个网红也能上大屏幕了,此处的心情就像我妈不理解tfboys有什么好的,为什么能火,这是什么世道 3 于大妈果然是带着营销头脑的人编剧和制片人,知道制造噱头当热点吸引…

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银谷

2018-12-16 21:35:53

最近一个知道我生活过的不太如意的朋友给我推荐了这部剧,说她最近就指望这个剧来减压了,一口气能连看20集。我说我不要看,我笑不出来。她说,我也不指望你这个丧人笑,这剧每集才3分钟,但看完一集,心里真的舒坦不少,是一个放松的好剧。于是我就上爱奇艺点开此剧看了,竖屏…

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momoka

2018-12-06 19:43:16

这篇剧评可能有剧透

第一次看国产泡面真人剧并且直接欲罢不能。 不怎么看动漫的朋友可能对“泡面番”这个称谓不熟悉—— #百度百科泡面番# 就是指每一集时间很短的动画(本篇可以引申为影视作品)通常在三分钟到六分钟左右不等,相当于泡一杯泡面的时间,因而被许多动漫爱好者如此戏称。 自2010年…

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中型犬

2018-12-17 20:07:49

和很多中年人一样,我也养成了晚上要找点剧来看着睡觉的习惯。最近被安利了《生活对我下手了》,虽然我之前是不太看也不太看得上网络剧的,但这个剧里友邻评分都不差,又看到“单集片长3分钟”,盘算了一下觉得即使难看也不吃大亏。 因为很长一段时间里看的英国喜剧,都是要么…

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烟雨蔷薇

2018-12-01 22:34:42

一集几分钟,每集N个笑点或G点,吃个饭、等个人、坐个地铁的时间,刷得轻松+愉快,这样的神之泡面剧,一直以来,都是「思密达」韩国的专长。 从讲述两个男人爆笑同居的《暧昧男子》,到展现异姓兄弟和平共处法则的《兄弟今天也很和睦》,再到甜到发腻的《放学后恋爱》,仅仅201…

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请回答1988

2018-12-31 10:07:11

看了几集,没有期待的有意思,如果你笑点低的无下限,看吧,如果真的笑点高那么一点点,那可别浪费时间和精力了,因为他太想国产烂剧了,看了开头都能猜出结尾,就像现在的抖音,刷了两个小时能发现一个两个很搞笑的那都算这俩小时没白刷,有时真无语,为什么很不好笑的东西,…

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刚需成了“局中人”?楼市3大消息袭来,房价争论是时候有答案了

房地产有多赚钱?不少人用“暴利”一词来形容,其实一点都不夸张。在过去十多年里,只要有胆量,不管是房企还是炒房者都能赚得盆满钵满。大到城乡结合部,小到老旧房源,冠上五花八门的概念,就能得以升值。一时间市场迅速膨胀起来,房价飙升,炒房肆虐,整个社会似乎掉入楼市设下的困局当中,工作、生活都与市场捆绑起来,而刚需成了“局中人”,买还是不买?成了他们最难以抉择的问题。

事实上,随着市场分化的情况日趋明显,购房者目前的处境已大不相同。特别是来到下半年,国家对楼市提出新手段,并联合央行和银保监会两大资金监管部门收紧市场政策,严防出现各方面风险。正所谓风水轮流转,过去炒房客和开发商赚的钱够多了,如今楼市也出现利好刚需的信号。近日,国统局发布了今年1至7月楼市开发投资和销售情况,其中多项指标回落,同时释放出楼市3大消息,这时候买房还能“捡漏”吗?

调控不再“时紧时松”:楼市经历三连击,整体市场保持高压,急躁的炒房不能走太远

国统局数据显示,前7个月包括开发投资增速、商品房销售面积、房企到位资金增速等多项指标回落明显。一方面,虽然在数据整体是微乎其微的变化,但却体现出楼市越来越偏理性,资金环境收紧,房企拿地开发的热情也相对不高。而另一方面也是源于调控频频发力,据中原地产首席分析是张大伟表示,仅仅7月份,全国楼市调控就高达56次,且呈现逐月增加的趋势,特别是在不拿房地产作为短期刺激经济的手段背景下,过热现象得以缓解。

房说君认为,以前我们总担忧楼市政策时而收紧,时而放松,导致市场预期不明朗。这也是今年三四月“小阳春”的剪影,就因为国家有一段时间没有强调了,炒房者就不按套路来,趁机高杠杆买房,同时鼓吹房价永涨的消息。过于急躁的回暖和炒房,最终换来的还是全面升级的调控政策,如今政策时刻保持高压,在这样的背景下楼市未来会更加明朗。

开发商资金面收紧:资金、库存、政策三重压力袭来,企业忍不住要降价保量

政策严格,直接影响的便是市场各方参与者,房企是首当其冲。有数据统计,高层在2019年以来累计已发布过18次讲或政策要求防范房地产金融风险,也导致了房企资金到位增速回落。其次,以7月为例,全国商品房销售面积1.30亿平米,相较于6月的2.02亿平米下降不少。这还只是市场的一部分,然而楼市下行,购房者必然会最先感应,观望是必然的。

房说君认为,这些年随着房地产黄金十年的结束,关于房地产的定调已经很明确,聪明点的开发商也心里有数,知道过去大涨的机会没了,靠房地产短期刺激经济的做法也不能再现,别说利润不能像以往那样大增,甚至连活下去的问题都会牵连到大中小房企。成交下降,手里还有巨额的债务,开发商唯有通过卖房来回笼资金填补,可以说只能选择降价保量,别无选择,先拿到回款再说。多重影响下,下半年房企暂停拿地、抓销售的背后,最终都指向一个背景:钱紧。

楼市“买气不足”:看客模式,“卖不好”与“不热情”有一定关联,可千万别忘了买房背后的压力

在一定程度上来说,房企“卖不好”与市场“不热情”存在一定关系。今年以来,炒房客断供,房贷利率上调,限购限售措施加强,多道紧箍咒加持的楼市俨然进入到“看客”模式,虽然说买房的需求无可避免,只是主流需求已经从投资投机转入到自住层面。但无可避免的,房子还是有失去流动性的可能,为什么?

要知道,虽然现在市场环境更加的理性成熟,购房者也能真正体会到买房而不是买房价的时候,但是人们买房不买跌的心态还根深蒂固,想要抹去还需要时间。一来买房担心价格下跌的风险,二来要面临水电暖气等固定支出,可以预见的是,未来当房子没了流动性,不管是住的高档洋房,还是小高层,都有可能面临着无人接盘的尴尬局面。

在楼市主导调控的影响下,市场3大消息袭来,都意味着房地产会进入新一轮的调整期。房说君认为,购房者买房应该做到量力而行,从自住角度来看,无论是调控延续、资金面收紧,亦或是降价,都是有利的。大城市的灯红酒绿固然吸引人,却只是属于少数人的生活,假如手上有50万,或许在省会城市努把力,尚能首付一套两居室,要不然回到地市多挑一挑当地的楼盘,也是不错的选择,如果还是想留在大城市,租房或是最务实的方式。

换言之,就是买房不要只看到房子的“工具效应”,却忽略了买房背后的压力,退一步来讲,即使坐拥着千万资产,但未必能享受到富翁的生活,高房价不止积压了百姓消费,也掏空了家庭的养老积蓄。这或许是老百姓不再热衷买房的原因,因为越买房越富有的形容词只是适合炒房者。

房说君有话说,长期以来高房价都是议论的焦点,虽然说这个问题因人而异,但对中低收入人群面前,高房价挤出消费是一个确定的事实,且影响更加明显。在接下来的时间,金九银十,年末大考,对楼市都是关键的时间节点,“捡漏”买房的心态可以有,但刚需最忌讳的一点是,不仅拿了所有的钱,还借钱进场,多思考,多比较,时刻做好风险兜底才是最重要的。

河南信阳真龙事件:上百名老人证实这龙是真龙!

河南信阳真龙事件:上百名老人证实这龙是真龙!我的家乡具体位置在河南信阳大别山一带,这里历史文化太悠久,特别是龙文化,几乎是渗入家家户户。

信阳自古以来属于荆楚大地,距离武汉较近,是全国名茶毛尖的产地。

真龙现世的故事就发生在信阳市的光山县,年份约为20世纪八十年代。龙这个东西,大家都熟知,就是中国古代皇家的象征,能吞云吐雾的那个神圣的动物,也是中华名族的图腾,虽然中国人都信仰龙文化,但是要说见到真龙,不会有太多的人去相信吧,毕竟那是虚拟出来的东西,可是真龙现世这个现象却真真实实的出现了。

我在长辈亲戚的口中听过有几起说见过龙的事情,可是我都不太相信,下面说的这个事却让我深信不疑,因为我的姥姥和他全村的人都亲眼见到,那个村子的河流也因此改名叫龙河。

八几年的时候,光山县的一个村,这中原人都挺信迷信,特别是一些老人,也就是旧社会的人,20世纪末的时候正是乡村迷信盛行的时候。那一年夏天,天气很热,也连着几天不下雨了。

中午,所有人都在午睡,小孩子都出去抓知了,但是天上突然悄无声息的就来了一个大霹雳,听当时我姥姥那些老人回忆说,那道霹雳太蹊跷只有一道而且辐射范围很小,正好落在一里路外的沙滩上,当时巨大的响声把全村的人就惊住了。

也有好多人看到有一条粗壮的东西从天上掉了下来,而且看得很明显。

当即这个现象轰动了全村,有的老人见那一声霹雳来的奇怪,嘴里都念念叨叨,听当时我姥姥说那时候她六十岁左右,还是第一次见到这么奇怪的现象,这么大的雷声和那么奇怪的闪电还是头一次见,毕竟一般刮风打雷的时候,天都会暗下来,但是当时天空是好好的,火日当头,只有沙滩那个方向有霹雳。

所有的人都热闹起来了哇,当即就有好多小孩和年轻人跑到沙滩上去看。

这不看就算了,一看就不得了了。

还没到沙滩上时,听姥姥说,就能闻见一股熏人的腥味,简直是刺鼻。

一条龙!竟然是一条传说中的龙卧在沙滩上!有鳞有角,跟传说中的一模一样。至于是什么颜色的我已经忘记了,记得当时姥姥亲口描述说:“那条龙没有尾巴,尾巴像是被斩断了一样血淋淋的。而且它是垂直掉下来的,河流中间被他巨大的身子砸出一个很深的大坑。”那条龙很长,从河流上游差不多到河流中游那么长,据我估计应该有一百多米吧,反正当时听他们描述是极长的,像那电视动物世界里的那些巨蟒啊什么的根本不能比。

当时所有人都慌了,因为信迷信嘛,猛然看到一条龙了,那些村民肯定是激动,同时有些有些害怕,当即所有人的都下跪磕头。

要说传说中的龙会仙法啊,会说人话啊什么的,其实都没有,当时那条龙就跟一般的水生动物一样,反正当时看上去很虚弱,眼皮耷拉着,身上的鳞一片有一个铜板那么大。

它身上的腥气实在是太剧烈了,当时听姥姥说引来了好多的蚂蚁,那些蚂蚁都钻进它的鳞片里,应该是吃它的肉吧。

那龙把鳞片个个都张开然后等蚂蚁钻进去后一下子又全部闭合,当时那样弄死了好多蚂蚁,当时日头大啊,正中午,那些村民都吓得晕了,就算是不是传说中的龙,就算是一个水生动物,但是体型有这么大,他们也会把它当个神来供着。

当时好多人都跑回去拿席子把它身上盖着,那样可以挡着日头。还拿来好多纸钱(一般对于未知的神怪力量,我们那里习俗都是烧纸钱)在它头面前烧,当然还要烧香,当时十里八乡的那个热闹啊,全部跑来供奉它。

还有好多人敲锣打鼓,放鞭炮。当时别提多热闹了,但是那龙没动什么,趴在沙滩上一动不动。

就这样热闹了一天,第二天再来看的时候,那龙已经没见了,无影无踪!

但是他身子砸出来的那个大坑还在,最后变成了河流中的一个深水坑,据说那个坑的周围很危险,绝对不能靠近,一不小心就能滑进去不管你水性有多么好。

之后那条河的名字也被改为龙河,这件事就这样一二十年过去了,我还是听我姥姥那些老一辈的老年人讲起,如果是我姥姥一个人讲我肯定不相信,呵呵,但是那一带的村名只要是五十岁往上的当时全部亲眼见到过了,就是我妈当时也看到过虽然那时她还小,只有十多岁吧,所以眼见为实,还有那么多人看到,我算是相信了这个现象。

对于龙这个东西,除了这件真实的事外,还有其他零零碎碎的事情,但是都是一个或者几个人见到那也不足为证。虽然不知道到底传说中的龙到底是跟这次见到的到底是不是一个东西,但是据他们描述确确实实是跟真龙长的一模一样。

一般这样的事都会不胫而走,好多人后来都说这条龙犯了天规,所以被斩断了尾巴然后被打下来了(龙的尾巴是断的,后面血淋淋的,当然这个说法都是那些村民胡乱解释这个未知现象了,有没有神仙,有没有天规,谁也不知道。)

我说给我同学他们听的时候,大多数都不相信,但是我却相信有那么一个东西和龙应该相像,或许龙只是一种大型生物,至于龙的法力应该是被时代人民所幻化出来的。

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2018年没买房的,2019年是买房的好机会吗?

2018年即将结束,如果要给这一年楼市定个调子,“调控之年”恐怕是再合适不过了。

从某种意义上说,我们应该感谢“调控”,总算让楼市稳定下来;但对于有些人来说,一刀切式的调控,也影响了他们正常的置业需求。那么2019年,这种局面还将继续吗,会不会迎来一个买房的好机会呢?

阻碍你买房的因素,除了没钱还有啥?

钱不够就不讨论了,除了没有钱,买不到房的因素主要是“四限”:限购、限贷、限售和限价。

这四限的影响,主要就是卡住投资者全国布局,哄抬房价,卡住资金来源,控制楼市杠杆,具体说来:

限价:主要针对新房,政府公布指导价。限价的影响,虽然压住了新房房价,但带来了新房二手房倒挂的问题,反而引发了一波抢购潮。

限贷:杠杆不是你想用,想用就能用。此次限贷,不但要查目前有无房贷,而且过去有过房贷、就算已经还清,也不能享受首套房贷款利率优惠,甚至直接不予贷款。这无疑增加了买房的成本,限制了炒房客疯狂加杠杆的行为。

限购:房子是用来住的,怎么证明你买房就是为了住?户口、社保,3-5年不等。这让符合买房条件的人减少,也挡住了全国布局的炒房客。

限售:买了就卖,挣点小钱?想得美!从过去的2年、5年减免税费政策,直接到禁售。基本挡住了短炒行为,落实了“房子不是用来炒的”。

调控全面放松几率低,但还有其他可能

上述四个方面,针对于买房自住的人群来说,限购和限贷无疑是最直接影响买房的政策。而限价和限售,主要针对于炒房客和开发商。

之前总有调控将全面放松的传言,这是基本上不可能的。此轮房价上涨,基本上已经加满了杠杆、蓄满了财富,居民手中再无余钱来支撑房价的狂热。如果此时不加限制,房价涨起来狂热,坍塌起来也会很迅速。

但是,从当前的形势看,“四限”中的若干方面未来会逐步改变,最先发送改变的,可能就是限贷了。

数据显示,进入10月,多个城市的银行开始下调房贷利率上浮幅度,此前上浮15%-20%的,现在基本上下滑至10%-15%,且放款速度加快,贷款余额增加。

这就意味着,对于符合条件的自住购房者,从一刀切式的收紧信贷,开始逐步放松了。这种放松是在其它“三限”不放松的前提下进行的,此举既可以保证想买房自住的人可以得到银行的资金支持,也挡住了还妄想投机炒房的人群。

而且,当下开发商回款压力大,部分中小开发商已经在破产的边缘;外部环境也不是很友好,当下稳定显然是重中之重;所以与其让房企出现破产潮,不如稍微放松限贷,在房价不会出现暴涨的前提下,增加买房自住者的购房能力。

不过,限售和限购,基本上没有放松的可能,也不能轻易放松。这两者一旦放开,游资可以不加限制的进入一地的房地产市场,也可以不加限制的离开,几轮下来,房价就会被炒高,稳楼市的目标也就前功尽弃了。

综上,楼市企稳,二手房交易降温,二手房价开始出现回落;这些都是炒房客逐步退出,楼市回归理性的信号。也是自住房购房者可以安心挑选房子的机会;如果2019年贷款利率进一步放开,回归基础利率的话,那可以说这将是三年来最佳的购房时期了。对于购房者而言,则要控制好自己的杠杆,不能一味贪图大房子,贪图一步到位而让自己背负难以承受的债务,这样也就跟买房谋幸福的初衷背离啦。

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

蒙格斯智库:房价越贵 生育率越高?

  栏目介绍:“有趣的经济学”是《蒙格斯报告》公众号推出的国际前沿经济学论文评论类推文。论文一般来自《美国经济评论》(AER)、《计量经济学杂志》(ECA)、《政治经济学杂志》(JPE)、《经济学季刊》(QJE)等国际顶尖学术刊物,我们希望用通俗易懂的介绍和评论使高大上的经济学有趣起来。

导言

  房子和孩子目前可谓是国人最关心的两个话题了。高额的房价和贷款压的人们喘不过气,不敢生孩子,即便政策放开二胎也不敢生。值得思考的是,房价的上升对于租户和房主的生育行为的影响很可能是不同的。房价的高企代表着租户要攒更多钱买房,从而没有钱养孩子;对于已经有房的房主来说,拥有的房子的价格上升代表着家庭资产的上升,使得他们更能养得起孩子。但这种现象在统计上是否有具体数据支持呢?

  2013年5月发表于《经济学与统计学评论》(The Review of Economics and Statistics)的论文对此展开了讨论,其作者包括来自康奈尔大学的Michael F. Lovenheim和来自普渡大学的Kevin J. Mumford。论文题目是《家庭财富是否影响生育率?基于房地产市场的实证研究》(Do Family Wealth Shocks Affect Fertility Choices?Evidence From The Housing Market)。

  研究者发现,自有住房者所拥有的住房价格每增加10万美元,女房主的生育概率增加16.4%。这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。但是,这一效应对于租房者来说则不太明显,研究者并没有发现地区的价格变动使得租户的生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  研究背景

  不论是国内还是国外,有很多的研究都在探讨高企的房价如何影响人们的生育行为,但是这些研究基本都是基于地区数据,例如考察地区的房屋均价如何影响当地的生育率。利用这些地区数据来研究这个问题的最大弊端在于无法区分租户和房主。

  值得思考的是,房价的上升对于租户和房主的生育行为的影响很可能是不同的。对于租户来说,房价的高企代表着租户要攒更多钱买房,从而没有钱养孩子,因此上升的房价会抑制租户们生孩子的冲动;对于已经有房的房主来说,拥有的房子的价格上升代表着家庭资产的上升,使得他们更能养得起孩子,也不用再担心日后要买房的负担,因此上升的房价可能会促使房主们更想生孩子。因此分开考虑这两类人群,对于这个话题的研究是非常重要的,不能仅仅简单地看房价对生育率的影响。研究者就利用家庭数据,对家庭的住房状态进行了区分,从而更细致地研究这个问题。

  数据选择

  本研究数据来自PSID(Panel Studyof Income Dynamics,收入动态长期追踪研究)所记录的1985-2008年间25至44岁女性的生育数据。PSID是对一些家庭进行超过30年的追踪得出的年度调查。研究者将研究对象年龄锁定在25-44岁之间,是因为当女性高于44岁时,生育率出现了明显的下降;而低于25岁的女性则往往和父母一起居住而并没有拥有自己的房产。

  研究者将这部分数据分为房主及租客,并做了初步统计,其统计结果如下图1所示:

  

  图1 PSID数据统计结果

  研究者又从HPI(FederalHousing Finance Agency Housing Price Index,联邦住房金融局住房价格指数)中获得了房屋价格。

  研究者将上述数据放在同一张图中,其结果如下图2所示。初步结果表明,房屋价格对生育率有延迟的正向影响,初步判断为2-3年。

  

  图2 生育率和房地产价格变化

  模型建立

  研究者采用了线性概率模型(linearprobability models)对从PSID得到的生育率数据进行描述,模型如下所示:

  

  其中i指女性i,s代表着地区,P为房屋价格,X为上图1所示的一系列变量。

  研究者以女性是否在当年生了孩子的虚拟变量为核心因变量,以房价的变动为核心自变量。对于租户来说,房价的变动指的是他所居住的都会区(the metropolitan statistical area,MSA)的房屋均价在四年内的变动。运用地区价格的好处时可以假设个人的生育行为无法影响地区房价变动从而排除掉反向因果的内生性。但是很可能出现另一种状况,就是对事业有较高追求从而对生孩子有较低意愿的女性,可能更愿意选择工作机会更好和工资更高的地区居住,而这些因素与房价变动又有很高的相关性,因此研究者控制了其他一些地区特征,如地区的失业率和平均工资等。

  对于房主来说,房价变动的自变量则是利用他所居住的房屋价格的滞后项以及地区价格销售指数及其滞后项所构建的:

  

  等式左边是研究者模拟的价格数据,指的是居住在都会区s的家庭i在t年的住房的“模拟”价格,并非是真实观测的价格。等式右边,HPI指都会区s在t年和t-4年的住宅价格指数。P指的是居住在都会区s的家庭i在t-4年所住房屋的真实观测价格。也就是说,等式左边模拟出来的价格则是完全由地区价格增长所带来的家庭房屋价格的增长,目的是为了排除掉真实家庭房屋价格与生育行为的内生性。然后再计算四年内家庭房屋的价格变动,即,并以此作为自变量。

  研究结果

  研究者通过线性概率模型得到的结果如下图3所示:

  

  图3 变量相关性统计结果

  结果表明,从两年期来看,房屋价格每上升100000美元,则女房主的生育概率提升17.8%;从四年期来看,房屋价格每上升100000美元,则女房主的生育概率提升16.4%。

  对于租房者而言,研究者并没有发现地区的价格变动使其生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  研究者进一步对女房主按年龄进行分组,并对房屋价格上升的影响做了测算,其结果如下图4所示:

  

  图4 女房主年龄的影响

  研究表明,房价上升引起女房主生育率上升这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。

  研究结论

  研究者发现,房主所拥有的住房价格每增加10万美元,女房主的生育概率增加16.4%。结合21世纪前十年的房价变动计算,研究者发现这十年间的房价变动使得美国有房的家庭的生育率增加了0.22,即生育率增长了18.8%,可以说是非常明显的增幅。这种正向效果随着女房主年龄的增加而递减,即对25-29岁女房主的影响最大,对40-44岁女房主的生育影响最小。不过,研究者并没有发现地区的价格变动使得租户的生育率有显著的增加或降低,即没有显著影响。这也许是因为美国购房压力不大,所以即便房价上升,也不会对租户产生显著的生育影响。

  值得思考的是,发达国家的情况可能和发展中国家的情况有所不同。由于缺乏良好的社会保障,发展中国家通常依赖孩子进行养老,即将孩子当作一种投资工具。而房子则是另一种投资工具,因此在投资属性上,孩子和房子具有替代性,这是发达国家所观测不到的,同时也是目前研究房价对生育影响的一个缺口。